パレステュディオ新宿御苑駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：4.12点（収益性：4.28点安定性：3.76点リスク回避性：4.34点）

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販売中ぱれすてゅでぃおしんじゅくぎょえんえきまえパレステュディオ新宿御苑駅前

4.12

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,780万円／4.76％
所在地: 東京都新宿区新宿１丁目１８－１２
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上14階（6階）
間取／面積: 1K ／25.65㎡
築年数: 築20年（2004/01）

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パレステュディオ新宿御苑駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.28 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	45.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステュディオ新宿御苑駅前の総合評価

パレステュディオ新宿御苑駅前の収益性

パレステュディオ新宿御苑駅前の安定性

パレステュディオ新宿御苑駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステュディオ新宿御苑駅前	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

近隣エリアとの比較

	パレステュディオ新宿御苑駅前	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

沿線との比較

	パレステュディオ新宿御苑駅前	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	パレステュディオ新宿御苑駅前	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

パレステュディオ新宿御苑駅前の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		新宿区	パレステュディオ新宿御苑駅前
2024年03月	31日	27日	39日
2024年02月	38日	34日	-
2024年01月	34日	39日	-
2023年12月	35日	42日	-
2023年11月	37日	49日	-
2023年10月	57日	49日	-
2023年09月	82日	46日	-
2023年08月	90日	57日	-
2023年07月	81日	57日	-
2023年06月	48日	59日	-
2023年05月	42日	62日	-
2023年04月	63日	56日	-
2023年03月	38日	56日	-
2023年02月	44日	60日	-
2023年01月	53日	66日	-
2022年12月	45日	58日	-
2022年11月	47日	57日	-
2022年10月	53日	55日	-
2022年09月	39日	69日	-
2022年08月	47日	60日	-
2022年07月	42日	57日	-
2022年06月	22日	49日	-
2022年05月	44日	53日	-
2022年04月	57日	65日	-
2022年03月	48日	62日	-
2022年02月	49日	53日	-
2022年01月	45日	56日	79日
2021年12月	62日	79日	-
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	37日	61日	-
2021年09月	48日	53日	-
2021年08月	30日	40日	-
2021年07月	26日	40日	-
2021年06月	47日	50日	-
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	95日	116日	539日

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周辺の販売価格の推移

年月		新宿区	パレステュディオ新宿御苑駅前
2024年03月	2,824.3万円	2,504.3万円	3,500.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,353.0万円	-
2024年01月	2,279.4万円	2,505.0万円	-
2023年12月	2,383.2万円	2,436.5万円	-
2023年11月	2,504.2万円	2,510.2万円	-
2023年10月	2,469.4万円	2,502.8万円	-
2023年09月	2,374.5万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,614.6万円	-
2023年07月	2,749.9万円	2,434.7万円	-
2023年06月	2,665.2万円	2,537.4万円	-
2023年05月	2,605.7万円	2,463.5万円	-
2023年04月	2,694.0万円	2,486.3万円	-
2023年03月	2,547.8万円	2,388.4万円	-
2023年02月	3,266.7万円	2,524.4万円	-
2023年01月	2,943.6万円	2,469.2万円	-
2022年12月	3,005.4万円	2,482.8万円	-
2022年11月	3,133.1万円	2,522.3万円	-
2022年10月	2,619.9万円	2,367.6万円	-
2022年09月	2,564.3万円	2,349.6万円	-
2022年08月	2,260.5万円	2,257.3万円	-
2022年07月	2,539.0万円	2,352.6万円	-
2022年06月	2,716.7万円	2,300.9万円	-
2022年05月	2,475.8万円	2,269.0万円	-
2022年04月	2,162.2万円	2,437.6万円	-
2022年03月	2,330.2万円	2,405.3万円	-
2022年02月	2,708.9万円	2,370.3万円	-
2022年01月	2,841.9万円	2,365.2万円	2,380.0万円
2021年12月	2,391.5万円	2,414.6万円	-
2021年11月	2,779.1万円	2,377.1万円	-
2021年10月	2,546.2万円	2,383.7万円	-
2021年09月	2,479.5万円	2,484.5万円	-
2021年08月	2,139.9万円	2,366.5万円	-
2021年07月	2,080.2万円	2,358.8万円	-
2021年06月	2,135.5万円	2,292.5万円	-
2021年05月	2,143.3万円	2,218.3万円	-
2021年04月	1,948.4万円	1,939.4万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		新宿区	パレステュディオ新宿御苑駅前
2024年03月	104.3万円	97.9万円	136.5万円
2024年02月	94.6万円	94.6万円	-
2024年01月	86.3万円	95.3万円	-
2023年12月	88.2万円	94.0万円	-
2023年11月	88.0万円	94.5万円	-
2023年10月	96.1万円	97.4万円	-
2023年09月	83.6万円	93.5万円	-
2023年08月	96.2万円	99.0万円	-
2023年07月	96.9万円	94.2万円	-
2023年06月	88.3万円	96.1万円	-
2023年05月	93.7万円	94.2万円	-
2023年04月	95.9万円	94.2万円	-
2023年03月	88.9万円	93.6万円	-
2023年02月	110.9万円	98.6万円	-
2023年01月	96.5万円	93.4万円	-
2022年12月	98.9万円	93.0万円	-
2022年11月	100.8万円	93.5万円	-
2022年10月	101.9万円	90.6万円	-
2022年09月	104.1万円	92.5万円	-
2022年08月	95.0万円	90.2万円	-
2022年07月	96.0万円	92.6万円	-
2022年06月	105.0万円	89.4万円	-
2022年05月	99.6万円	89.3万円	-
2022年04月	85.5万円	92.5万円	-
2022年03月	91.5万円	91.1万円	-
2022年02月	97.5万円	91.2万円	-
2022年01月	105.5万円	91.1万円	118.6万円
2021年12月	89.4万円	90.4万円	-
2021年11月	101.5万円	90.4万円	-
2021年10月	95.3万円	89.1万円	-
2021年09月	95.2万円	93.0万円	-
2021年08月	86.7万円	90.7万円	-
2021年07月	83.1万円	90.7万円	-
2021年06月	87.3万円	88.3万円	-
2021年05月	87.1万円	90.0万円	-
2021年04月	83.7万円	89.5万円	109.2万円