セントパレス南大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.61点安定性：3.15点リスク回避性：3.41点）

人気エリア

販売中せんとぱれすみなみおおいセントパレス南大井

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 2,280万円／3.95％
所在地: 東京都品川区南大井５丁目２２－３
交通: 京浜東北線大森駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1K ／21.25㎡
築年数: 築18年（2006/11）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

セントパレス南大井の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

セントパレス南大井の総合評価

セントパレス南大井の収益性

セントパレス南大井の安定性

セントパレス南大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントパレス南大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

近隣エリアとの比較

	セントパレス南大井	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

沿線との比較

	セントパレス南大井	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	セントパレス南大井	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

セントパレス南大井の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		品川区	セントパレス南大井
2024年04月	19日	16日	23日
2024年03月	31日	32日	-
2024年02月	38日	39日	-
2024年01月	45日	43日	-
2023年12月	54日	51日	-
2023年11月	57日	52日	-
2023年10月	81日	58日	-
2023年09月	51日	58日	-
2023年08月	87日	41日	-
2023年07月	65日	56日	-
2023年06月	44日	47日	-
2023年05月	72日	51日	-
2023年04月	52日	65日	9日
2023年03月	72日	71日	-
2023年02月	32日	62日	-
2023年01月	104日	57日	78日
2022年12月	51日	57日	-
2022年11月	24日	50日	-
2022年10月	46日	57日	-
2022年09月	55日	70日	-
2022年08月	63日	58日	-
2022年07月	26日	61日	-
2022年06月	27日	36日	-
2022年05月	42日	52日	-
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	70日	65日	71日
2022年02月	69日	61日	-
2022年01月	46日	48日	81日
2021年12月	33日	60日	-
2021年11月	51日	51日	-
2021年10月	55日	53日	-
2021年09月	45日	46日	-
2021年08月	45日	58日	-
2021年07月	84日	60日	-
2021年06月	52日	61日	100日
2021年05月	77日	62日	104日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月		品川区	セントパレス南大井
2024年04月	1,901.5万円	2,444.3万円	2,280.0万円
2024年03月	1,889.4万円	2,398.2万円	2,280.0万円
2024年02月	2,024.3万円	2,530.2万円	-
2024年01月	1,623.8万円	2,314.5万円	-
2023年12月	1,855.0万円	2,421.5万円	-
2023年11月	1,579.7万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,752.2万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,645.3万円	2,318.7万円	-
2023年08月	1,763.3万円	2,214.9万円	-
2023年07月	1,730.9万円	2,243.2万円	-
2023年06月	1,704.9万円	2,304.0万円	-
2023年05月	1,946.9万円	2,449.6万円	-
2023年04月	1,945.4万円	2,535.1万円	2,240.0万円
2023年03月	2,083.9万円	2,537.6万円	-
2023年02月	1,889.9万円	2,588.0万円	-
2023年01月	1,948.6万円	2,507.0万円	2,280.0万円
2022年12月	2,029.9万円	2,431.5万円	-
2022年11月	2,265.1万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,216.8万円	2,348.2万円	-
2022年09月	2,435.6万円	2,443.1万円	-
2022年08月	2,282.1万円	2,351.1万円	-
2022年07月	2,372.8万円	2,393.8万円	-
2022年06月	2,397.3万円	2,172.0万円	-
2022年05月	2,236.5万円	2,395.8万円	-
2022年04月	2,046.4万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,817.1万円	2,241.3万円	1,950.0万円
2022年02月	1,884.8万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,785.7万円	2,151.5万円	2,160.0万円
2021年12月	1,881.0万円	2,354.8万円	-
2021年11月	2,098.9万円	2,160.4万円	-
2021年10月	2,155.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,856.7万円	2,257.7万円	-
2021年08月	1,929.7万円	2,274.5万円	-
2021年07月	1,917.4万円	2,386.4万円	-
2021年06月	1,872.7万円	2,431.7万円	2,050.0万円
2021年05月	1,719.3万円	2,137.2万円	2,180.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月		品川区	セントパレス南大井
2024年04月	83.3万円	95.8万円	107.3万円
2024年03月	82.8万円	92.8万円	107.3万円
2024年02月	78.9万円	93.8万円	-
2024年01月	74.9万円	84.4万円	-
2023年12月	81.5万円	88.0万円	-
2023年11月	74.2万円	88.0万円	-
2023年10月	71.0万円	90.1万円	-
2023年09月	74.3万円	87.4万円	-
2023年08月	71.8万円	85.4万円	-
2023年07月	76.8万円	86.2万円	-
2023年06月	66.7万円	87.2万円	-
2023年05月	72.3万円	88.1万円	-
2023年04月	81.4万円	95.0万円	105.4万円
2023年03月	82.3万円	99.0万円	-
2023年02月	78.4万円	98.6万円	-
2023年01月	81.3万円	96.0万円	107.3万円
2022年12月	78.7万円	92.1万円	-
2022年11月	79.0万円	87.4万円	-
2022年10月	79.5万円	88.3万円	-
2022年09月	84.4万円	88.7万円	-
2022年08月	83.9万円	86.0万円	-
2022年07月	82.5万円	87.1万円	-
2022年06月	87.5万円	82.3万円	-
2022年05月	83.1万円	89.6万円	-
2022年04月	78.9万円	91.5万円	-
2022年03月	70.8万円	84.8万円	93.0万円
2022年02月	70.4万円	85.4万円	-
2022年01月	69.8万円	80.6万円	101.6万円
2021年12月	66.4万円	88.4万円	-
2021年11月	76.0万円	83.9万円	-
2021年10月	79.5万円	87.2万円	-
2021年09月	72.8万円	88.0万円	-
2021年08月	67.5万円	87.5万円	-
2021年07月	68.8万円	93.1万円	-
2021年06月	77.3万円	93.8万円	96.5万円
2021年05月	72.6万円	90.7万円	104.0万円