豊島園パールセンチュリー２１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.68点安定性：2.68点リスク回避性：3.40点）

販売中としまえんぱーるせんちゅりー２１豊島園パールセンチュリー２１

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 960万円／7.25％
所在地: 東京都練馬区練馬３丁目１０－９
交通: 西武池袋線豊島園(西武線)駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築39年（1985/02）

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豊島園パールセンチュリー２１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.32
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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豊島園パールセンチュリー２１の総合評価

豊島園パールセンチュリー２１の収益性

豊島園パールセンチュリー２１の安定性

豊島園パールセンチュリー２１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豊島園パールセンチュリー２１	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	豊島園パールセンチュリー２１	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

沿線との比較

	豊島園パールセンチュリー２１	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	豊島園パールセンチュリー２１	豊島園(西武線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

豊島園パールセンチュリー２１の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	豊島園パールセンチュリー２１
2023年06月	11日	53日	9日
2023年05月	27日	60日	69日
2023年04月	26日	64日	20日
2023年03月	109日	59日	7日
2023年02月	38日	59日	-
2023年01月	43日	59日	-
2022年12月	38日	77日	-
2022年11月	122日	53日	181日
2022年10月	285日	60日	543日
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	7日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	64日	41日	-
2022年05月	-	51日	-
2022年04月	53日	67日	-
2022年03月	47日	55日	-
2022年02月	195日	58日	195日
2022年01月	-	71日	-
2021年12月	22日	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	148日	54日	-
2021年09月	91日	30日	90日
2021年08月	85日	53日	85日
2021年07月	23日	54日	15日
2021年06月	76日	58日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	豊島園パールセンチュリー２１
2023年06月	1,052.5万円	1,680.1万円	750.0万円
2023年05月	1,038.0万円	1,666.9万円	960.0万円
2023年04月	1,736.8万円	1,601.3万円	808.5万円
2023年03月	717.5万円	1,640.7万円	500.0万円
2023年02月	975.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,113.3万円	1,541.7万円	-
2022年12月	740.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,281.7万円	1,452.7万円	1,050.0万円
2022年10月	865.0万円	1,451.1万円	915.0万円
2022年09月	-	1,443.3万円	-
2022年08月	797.5万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,514.2万円	1,475.9万円	-
2022年06月	730.0万円	1,470.6万円	-
2022年05月	750.0万円	1,456.3万円	750.0万円
2022年04月	800.0万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,730.0万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,050.0万円	1,491.4万円	1,050.0万円
2022年01月	-	1,609.4万円	-
2021年12月	715.0万円	1,578.3万円	-
2021年11月	-	1,467.5万円	-
2021年10月	790.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	2,003.3万円	1,624.1万円	915.0万円
2021年08月	842.0万円	1,660.8万円	842.0万円
2021年07月	930.0万円	1,586.7万円	920.0万円
2021年06月	880.0万円	1,424.8万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	豊島園パールセンチュリー２１
2023年06月	57.3万円	68.3万円	34.2万円
2023年05月	71.1万円	68.2万円	59.6万円
2023年04月	75.7万円	64.8万円	50.2万円
2023年03月	40.4万円	67.8万円	31.1万円
2023年02月	68.2万円	68.1万円	-
2023年01月	56.2万円	63.3万円	-
2022年12月	51.7万円	68.2万円	-
2022年11月	71.1万円	60.9万円	65.2万円
2022年10月	53.3万円	61.9万円	49.6万円
2022年09月	-	65.0万円	-
2022年08月	55.8万円	67.1万円	-
2022年07月	75.8万円	66.4万円	-
2022年06月	51.0万円	64.9万円	-
2022年05月	46.6万円	62.7万円	46.6万円
2022年04月	55.9万円	64.1万円	-
2022年03月	77.9万円	65.1万円	-
2022年02月	65.2万円	63.4万円	65.2万円
2022年01月	-	67.9万円	-
2021年12月	50.0万円	67.3万円	-
2021年11月	-	64.9万円	-
2021年10月	55.2万円	66.1万円	-
2021年09月	74.2万円	66.4万円	50.4万円
2021年08月	49.4万円	69.1万円	49.4万円
2021年07月	41.8万円	66.6万円	41.9万円
2021年06月	58.2万円	62.3万円	54.0万円