マンションＶＩＰ柏木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.71点安定性：2.68点リスク回避性：3.67点）

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販売中まんしょんＶＩＰ柏木マンションＶＩＰ柏木

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,799万円／4.01％
所在地: 東京都新宿区北新宿４丁目３３－３
交通: 総武中央線東中野駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1LDK ／33.77㎡
築年数: 築53年（1971/05）

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マンションＶＩＰ柏木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンションＶＩＰ柏木の総合評価

マンションＶＩＰ柏木の収益性

マンションＶＩＰ柏木の安定性

マンションＶＩＰ柏木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンションＶＩＰ柏木	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

近隣エリアとの比較

	マンションＶＩＰ柏木	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.19

沿線との比較

	マンションＶＩＰ柏木	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	マンションＶＩＰ柏木	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

マンションＶＩＰ柏木の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月		新宿区	マンションＶＩＰ柏木
2024年04月	12日	15日	12日
2024年03月	24日	27日	17日
2024年02月	23日	34日	13日
2024年01月	37日	39日	18日
2023年12月	59日	42日	33日
2023年11月	35日	49日	20日
2023年10月	46日	49日	28日
2023年09月	54日	46日	76日
2023年08月	45日	57日	60日
2023年07月	37日	57日	24日
2023年06月	67日	59日	98日
2023年05月	60日	62日	-
2023年04月	54日	56日	-
2023年03月	76日	56日	70日
2023年02月	32日	60日	19日
2023年01月	67日	66日	-
2022年12月	67日	58日	90日
2022年11月	57日	57日	-
2022年10月	46日	55日	-
2022年09月	46日	69日	-
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	80日	57日	-
2022年06月	70日	49日	9日
2022年05月	39日	53日	28日
2022年04月	75日	65日	35日
2022年03月	70日	62日	22日
2022年02月	71日	53日	12日
2022年01月	68日	56日	-
2021年12月	183日	79日	4日
2021年11月	124日	63日	18日
2021年10月	139日	61日	9日
2021年09月	59日	53日	-
2021年08月	35日	40日	-
2021年07月	51日	40日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月		新宿区	マンションＶＩＰ柏木
2024年04月	1,912.8万円	2,498.3万円	2,233.8万円
2024年03月	2,044.6万円	2,504.3万円	2,163.6万円
2024年02月	1,921.3万円	2,353.0万円	2,559.0万円
2024年01月	2,051.8万円	2,505.0万円	2,457.5万円
2023年12月	2,192.3万円	2,436.5万円	2,371.0万円
2023年11月	1,959.9万円	2,510.2万円	1,966.3万円
2023年10月	2,111.9万円	2,502.8万円	2,899.0万円
2023年09月	1,916.4万円	2,430.5万円	1,396.7万円
2023年08月	2,041.4万円	2,614.6万円	1,805.0万円
2023年07月	2,127.0万円	2,434.7万円	1,680.0万円
2023年06月	1,957.8万円	2,537.4万円	1,860.0万円
2023年05月	1,947.1万円	2,463.5万円	-
2023年04月	2,081.0万円	2,486.3万円	-
2023年03月	2,139.1万円	2,388.4万円	1,640.0万円
2023年02月	2,399.3万円	2,524.4万円	-
2023年01月	2,180.0万円	2,469.2万円	-
2022年12月	2,224.4万円	2,482.8万円	1,800.0万円
2022年11月	2,614.7万円	2,522.3万円	-
2022年10月	2,757.9万円	2,367.6万円	-
2022年09月	2,698.1万円	2,349.6万円	-
2022年08月	2,944.3万円	2,257.3万円	-
2022年07月	2,002.6万円	2,352.6万円	-
2022年06月	2,218.5万円	2,300.9万円	1,475.0万円
2022年05月	1,946.0万円	2,269.0万円	1,315.0万円
2022年04月	2,169.3万円	2,437.6万円	1,298.0万円
2022年03月	2,391.8万円	2,405.3万円	1,354.0万円
2022年02月	1,997.5万円	2,370.3万円	1,315.0万円
2022年01月	2,075.7万円	2,365.2万円	1,330.0万円
2021年12月	2,653.0万円	2,414.6万円	2,490.0万円
2021年11月	1,972.1万円	2,377.1万円	2,490.0万円
2021年10月	2,070.5万円	2,383.7万円	2,490.0万円
2021年09月	2,229.4万円	2,484.5万円	-
2021年08月	2,355.6万円	2,366.5万円	-
2021年07月	2,103.8万円	2,358.8万円	2,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		新宿区	マンションＶＩＰ柏木
2024年04月	71.7万円	97.3万円	69.3万円
2024年03月	77.2万円	97.9万円	67.5万円
2024年02月	65.3万円	94.6万円	75.8万円
2024年01月	72.2万円	95.3万円	74.2万円
2023年12月	76.4万円	94.0万円	73.6万円
2023年11月	70.1万円	94.5万円	65.1万円
2023年10月	71.9万円	97.4万円	85.8万円
2023年09月	68.8万円	93.5万円	51.1万円
2023年08月	73.8万円	99.0万円	64.7万円
2023年07月	71.8万円	94.2万円	49.7万円
2023年06月	81.1万円	96.1万円	66.7万円
2023年05月	74.1万円	94.2万円	-
2023年04月	77.2万円	94.2万円	-
2023年03月	81.6万円	93.6万円	57.8万円
2023年02月	80.8万円	98.6万円	-
2023年01月	78.4万円	93.4万円	-
2022年12月	78.7万円	93.0万円	62.5万円
2022年11月	94.5万円	93.5万円	-
2022年10月	88.3万円	90.6万円	-
2022年09月	89.9万円	92.5万円	-
2022年08月	104.3万円	90.2万円	-
2022年07月	75.4万円	92.6万円	-
2022年06月	78.9万円	89.4万円	52.9万円
2022年05月	78.4万円	89.3万円	47.1万円
2022年04月	81.9万円	92.5万円	46.5万円
2022年03月	83.2万円	91.1万円	48.5万円
2022年02月	72.6万円	91.2万円	47.1万円
2022年01月	75.8万円	91.1万円	47.7万円
2021年12月	89.2万円	90.4万円	74.4万円
2021年11月	76.1万円	90.4万円	74.4万円
2021年10月	83.1万円	89.1万円	74.4万円
2021年09月	83.8万円	93.0万円	-
2021年08月	85.8万円	90.7万円	-
2021年07月	78.7万円	90.7万円	75.6万円