ラフィスタ板橋本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：2.52点安定性：3.44点リスク回避性：4.06点）

駅近
築浅

販売中らふぃすたいたばしほんちょうラフィスタ板橋本町

3.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,950万円／3.65％
所在地: 東京都板橋区本町４１－１２
交通: 都営三田線板橋本町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 2K ／25.5㎡
築年数: 築3年（2021/01）

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ラフィスタ板橋本町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィスタ板橋本町の総合評価

ラフィスタ板橋本町の収益性

ラフィスタ板橋本町の安定性

ラフィスタ板橋本町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ板橋本町	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ板橋本町	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

沿線との比較

	ラフィスタ板橋本町	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ板橋本町	板橋本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

ラフィスタ板橋本町の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	ラフィスタ板橋本町
2024年03月	17日	15日	23日
2024年02月	30日	29日	30日
2024年01月	33日	38日	18日
2023年12月	59日	48日	19日
2023年11月	66日	47日	-
2023年10月	83日	55日	-
2023年09月	69日	58日	-
2023年08月	42日	50日	-
2023年07月	55日	49日	-
2023年06月	60日	50日	281日
2023年05月	66日	65日	-
2023年04月	54日	72日	-
2023年03月	79日	73日	92日
2023年02月	100日	72日	-
2023年01月	78日	76日	-
2022年12月	51日	70日	-
2022年11月	87日	72日	98日
2022年10月	63日	58日	-
2022年09月	45日	63日	-
2022年08月	47日	55日	-
2022年07月	74日	49日	-
2022年06月	62日	49日	-
2022年05月	63日	42日	-
2022年04月	100日	64日	-
2022年03月	65日	54日	-
2022年02月	116日	45日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	68日	65日	-
2021年11月	59日	67日	-
2021年10月	98日	70日	-
2021年09月	88日	53日	-
2021年08月	58日	55日	-
2021年07月	87日	63日	467日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	ラフィスタ板橋本町
2024年03月	2,415.9万円	1,712.7万円	3,116.7万円
2024年02月	2,275.8万円	1,700.6万円	3,200.0万円
2024年01月	2,096.4万円	1,676.2万円	2,950.0万円
2023年12月	3,098.7万円	1,606.4万円	2,950.0万円
2023年11月	2,018.5万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,955.5万円	1,553.1万円	-
2023年09月	1,945.7万円	1,591.2万円	-
2023年08月	2,099.9万円	1,700.8万円	-
2023年07月	2,233.2万円	1,786.5万円	-
2023年06月	1,925.4万円	1,733.5万円	3,350.0万円
2023年05月	1,942.2万円	1,628.0万円	-
2023年04月	2,215.5万円	1,665.3万円	-
2023年03月	2,146.1万円	1,626.8万円	2,850.0万円
2023年02月	2,135.6万円	1,744.3万円	-
2023年01月	2,023.0万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,888.8万円	1,791.3万円	-
2022年11月	2,289.4万円	1,760.4万円	2,850.0万円
2022年10月	2,218.5万円	1,665.1万円	-
2022年09月	1,917.1万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,022.5万円	1,539.5万円	-
2022年07月	2,120.0万円	1,589.8万円	-
2022年06月	1,804.3万円	1,646.5万円	-
2022年05月	2,014.3万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,932.7万円	1,641.9万円	-
2022年03月	2,147.7万円	1,674.6万円	-
2022年02月	2,049.3万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,890.8万円	1,522.7万円	-
2021年12月	1,917.8万円	1,674.6万円	-
2021年11月	1,899.0万円	1,664.7万円	-
2021年10月	1,833.8万円	1,476.5万円	-
2021年09月	1,735.9万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,666.3万円	1,517.4万円	-
2021年07月	1,946.1万円	1,583.8万円	2,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	ラフィスタ板橋本町
2024年03月	89.4万円	65.0万円	121.8万円
2024年02月	83.4万円	64.5万円	125.5万円
2024年01月	85.0万円	65.7万円	114.8万円
2023年12月	128.2万円	61.8万円	114.8万円
2023年11月	72.6万円	59.4万円	-
2023年10月	76.5万円	59.4万円	-
2023年09月	73.7万円	61.6万円	-
2023年08月	77.8万円	63.6万円	-
2023年07月	82.9万円	67.3万円	-
2023年06月	78.6万円	69.4万円	131.4万円
2023年05月	75.1万円	66.1万円	-
2023年04月	85.4万円	66.3万円	-
2023年03月	87.7万円	67.1万円	111.2万円
2023年02月	85.8万円	68.8万円	-
2023年01月	78.8万円	70.3万円	-
2022年12月	68.9万円	68.0万円	-
2022年11月	89.6万円	67.6万円	111.2万円
2022年10月	86.2万円	64.6万円	-
2022年09月	75.0万円	60.8万円	-
2022年08月	73.5万円	60.3万円	-
2022年07月	78.7万円	60.1万円	-
2022年06月	69.1万円	60.4万円	-
2022年05月	78.6万円	60.4万円	-
2022年04月	75.5万円	63.6万円	-
2022年03月	80.2万円	65.6万円	-
2022年02月	76.5万円	65.0万円	-
2022年01月	71.0万円	61.6万円	-
2021年12月	77.6万円	64.2万円	-
2021年11月	76.7万円	65.5万円	-
2021年10月	74.6万円	60.4万円	-
2021年09月	69.2万円	64.8万円	-
2021年08月	67.4万円	61.2万円	-
2021年07月	75.0万円	64.6万円	111.2万円