クレヴィスタ板橋大山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：2.76点安定性：3.69点リスク回避性：3.07点）

駅近
築浅

販売中くれびすたいたばしおおやまクレヴィスタ板橋大山

3.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,060万円／3.95％
所在地: 東京都板橋区大山東町４０－１１
交通: 都営三田線板橋区役所前駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築3年（2021/09）

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クレヴィスタ板橋大山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレヴィスタ板橋大山の総合評価

クレヴィスタ板橋大山の収益性

クレヴィスタ板橋大山の安定性

クレヴィスタ板橋大山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィスタ板橋大山	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	クレヴィスタ板橋大山	大山東町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.62

沿線との比較

	クレヴィスタ板橋大山	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィスタ板橋大山	板橋区役所前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

クレヴィスタ板橋大山の物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	クレヴィスタ板橋大山
2023年12月	51日	52日	134日
2023年11月	52日	48日	-
2023年10月	61日	57日	-
2023年09月	70日	59日	-
2023年08月	45日	52日	-
2023年07月	43日	50日	-
2023年06月	54日	50日	90日
2023年05月	84日	66日	-
2023年04月	85日	73日	-
2023年03月	153日	74日	-
2023年02月	102日	74日	86日
2023年01月	77日	77日	-
2022年12月	54日	71日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	クレヴィスタ板橋大山
2023年12月	1,614.5万円	1,608.8万円	3,060.0万円
2023年11月	1,679.2万円	1,563.3万円	-
2023年10月	1,926.9万円	1,555.2万円	-
2023年09月	1,382.2万円	1,590.8万円	-
2023年08月	2,037.6万円	1,700.8万円	-
2023年07月	2,098.1万円	1,786.4万円	-
2023年06月	1,898.7万円	1,732.2万円	3,070.0万円
2023年05月	1,639.9万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,943.5万円	1,666.3万円	-
2023年03月	1,609.3万円	1,626.8万円	-
2023年02月	2,014.0万円	1,742.3万円	3,120.0万円
2023年01月	2,383.6万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,998.6万円	1,791.3万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	クレヴィスタ板橋大山
2023年12月	63.0万円	61.8万円	119.3万円
2023年11月	63.0万円	59.4万円	-
2023年10月	72.7万円	59.4万円	-
2023年09月	57.5万円	61.5万円	-
2023年08月	73.3万円	63.6万円	-
2023年07月	75.5万円	67.2万円	-
2023年06月	77.1万円	69.2万円	119.6万円
2023年05月	64.2万円	66.1万円	-
2023年04月	76.3万円	66.3万円	-
2023年03月	70.0万円	67.1万円	-
2023年02月	88.7万円	68.6万円	121.6万円
2023年01月	90.8万円	70.3万円	-
2022年12月	82.4万円	68.0万円	124.7万円