ラフィスタ蒲田南Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：2.25点安定性：2.72点リスク回避性：4.02点）

築浅

販売中らふぃすたかまたみなみにラフィスタ蒲田南Ⅱ

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,950万円／3.62％
所在地: 東京都大田区西六郷１丁目３４－１
交通: 京急本線雑色駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 2K ／25.6㎡
築年数: 築3年（2021/02）

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ラフィスタ蒲田南Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	51.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィスタ蒲田南Ⅱの総合評価

ラフィスタ蒲田南Ⅱの収益性

ラフィスタ蒲田南Ⅱの安定性

ラフィスタ蒲田南Ⅱのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ蒲田南Ⅱ	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ蒲田南Ⅱ	西六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.51

沿線との比較

	ラフィスタ蒲田南Ⅱ	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ蒲田南Ⅱ	雑色駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.41

ラフィスタ蒲田南Ⅱの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	ラフィスタ蒲田南Ⅱ
2024年03月	12日	13日	14日
2024年02月	23日	26日	13日
2024年01月	27日	36日	16日
2023年12月	39日	42日	15日
2023年11月	64日	49日	-
2023年10月	67日	54日	-
2023年09月	128日	59日	-
2023年08月	117日	67日	-
2023年07月	60日	70日	-
2023年06月	141日	73日	281日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	ラフィスタ蒲田南Ⅱ
2024年03月	2,185.5万円	2,003.3万円	3,135.0万円
2024年02月	2,163.0万円	2,005.6万円	3,000.0万円
2024年01月	2,336.5万円	1,844.4万円	2,970.0万円
2023年12月	2,143.3万円	2,047.8万円	3,000.0万円
2023年11月	1,144.8万円	1,924.0万円	-
2023年10月	1,410.9万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,905.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,640.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,726.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,312.7万円	1,866.7万円	3,110.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	ラフィスタ蒲田南Ⅱ
2024年03月	80.2万円	77.7万円	122.2万円
2024年02月	81.2万円	78.6万円	117.0万円
2024年01月	87.3万円	72.9万円	115.7万円
2023年12月	78.4万円	78.7万円	117.0万円
2023年11月	57.0万円	74.3万円	-
2023年10月	63.2万円	76.3万円	-
2023年09月	84.1万円	76.6万円	-
2023年08月	66.5万円	75.3万円	-
2023年07月	71.0万円	74.5万円	-
2023年06月	92.9万円	74.9万円	121.2万円