スパシエ練馬アヴィニティーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：1.86点安定性：2.79点リスク回避性：4.50点）

販売中すぱしえねりまあゔぃにてぃースパシエ練馬アヴィニティー

3.05

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／4.91％
所在地: 東京都練馬区谷原１丁目９－６
交通: 西武池袋線練馬高野台駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1K ／20.72㎡
築年数: 築18年（2006/06）

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スパシエ練馬アヴィニティーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	35.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スパシエ練馬アヴィニティーの総合評価

スパシエ練馬アヴィニティーの収益性

スパシエ練馬アヴィニティーの安定性

スパシエ練馬アヴィニティーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スパシエ練馬アヴィニティー	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	スパシエ練馬アヴィニティー	谷原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.45

沿線との比較

	スパシエ練馬アヴィニティー	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

最寄り駅周辺との比較

	スパシエ練馬アヴィニティー	練馬高野台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

スパシエ練馬アヴィニティーの物件写真

外観
外観
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エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	スパシエ練馬アヴィニティー
2024年04月	10日	15日	8日
2024年03月	34日	30日	-
2024年02月	16日	37日	-
2024年01月	37日	46日	-
2023年12月	38日	52日	103日
2023年11月	54日	53日	113日
2023年10月	48日	46日	21日
2023年09月	51日	66日	-
2023年08月	85日	57日	-
2023年07月	126日	51日	55日
2023年06月	129日	54日	-
2023年05月	73日	60日	33日
2023年04月	190日	64日	-
2023年03月	89日	59日	-
2023年02月	41日	59日	-
2023年01月	-	59日	-
2022年12月	95日	78日	-
2022年11月	87日	53日	-
2022年10月	90日	61日	-
2022年09月	63日	59日	-
2022年08月	95日	56日	-
2022年07月	49日	53日	23日
2022年06月	112日	41日	-
2022年05月	111日	51日	-
2022年04月	70日	67日	50日
2022年03月	30日	55日	-
2022年02月	43日	58日	-
2022年01月	15日	71日	-
2021年12月	69日	63日	-
2021年11月	78日	54日	-
2021年10月	45日	54日	-
2021年09月	33日	30日	19日
2021年08月	120日	53日	-
2021年07月	51日	54日	57日
2021年06月	27日	58日	-
2021年05月	149日	61日	59日
2021年04月	88日	64日	129日
2021年03月	-	122日	-
2021年02月	-	161日	-
2021年01月	117日	139日	84日
2020年12月	126日	166日	122日
2020年11月	22日	94日	-
2020年10月	125日	86日	24日
2020年09月	17日	74日	21日
2020年08月	-	85日	-
2020年07月	114日	91日	-
2020年06月	93日	94日	-
2020年05月	58日	56日	17日
2020年04月	146日	59日	104日
2020年03月	98日	92日	-
2020年02月	115日	68日	137日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	スパシエ練馬アヴィニティー
2024年04月	1,878.8万円	1,667.7万円	1,816.7万円
2024年03月	2,113.3万円	1,643.9万円	-
2024年02月	2,009.8万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,618.4万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,770.9万円	1,657.7万円	1,800.0万円
2023年11月	1,689.8万円	1,620.3万円	1,700.0万円
2023年10月	1,396.5万円	1,625.9万円	1,500.0万円
2023年09月	1,476.0万円	1,556.7万円	-
2023年08月	2,138.3万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,710.0万円	1,759.5万円	1,600.0万円
2023年06月	1,270.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,666.9万円	1,800.0万円
2023年04月	1,995.0万円	1,601.3万円	-
2023年03月	2,693.3万円	1,640.7万円	-
2023年02月	2,030.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	-	1,541.7万円	-
2022年12月	1,736.7万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,578.8万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,850.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,341.7万円	1,443.3万円	1,750.0万円
2022年08月	1,637.1万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,855.0万円	1,475.9万円	1,490.0万円
2022年06月	1,942.5万円	1,470.6万円	1,750.0万円
2022年05月	1,457.5万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,835.9万円	1,533.3万円	1,680.0万円
2022年03月	2,121.7万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,325.7万円	1,491.4万円	-
2022年01月	735.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,260.7万円	1,578.3万円	-
2021年11月	2,207.5万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,410.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,813.3万円	1,624.1万円	1,650.0万円
2021年08月	2,122.9万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,590.0万円	1,586.7万円	1,500.0万円
2021年06月	1,150.0万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,722.5万円	1,547.7万円	1,530.0万円
2021年04月	1,922.5万円	1,506.1万円	1,588.0万円
2021年03月	-	1,498.6万円	-
2021年02月	1,870.0万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,656.7万円	1,600.1万円	1,575.0万円
2020年12月	1,890.0万円	1,565.4万円	1,480.0万円
2020年11月	1,420.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,808.3万円	1,455.3万円	1,560.0万円
2020年09月	1,615.0万円	1,374.6万円	1,580.0万円
2020年08月	-	1,342.5万円	-
2020年07月	1,673.3万円	1,340.6万円	-
2020年06月	2,150.0万円	1,330.5万円	-
2020年05月	1,643.8万円	1,186.8万円	1,317.5万円
2020年04月	1,750.0万円	1,259.9万円	1,480.0万円
2020年03月	1,850.0万円	1,332.0万円	-
2020年02月	1,612.0万円	1,383.5万円	1,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	スパシエ練馬アヴィニティー
2024年04月	83.8万円	66.9万円	87.7万円
2024年03月	87.3万円	68.0万円	-
2024年02月	89.3万円	73.2万円	-
2024年01月	66.7万円	68.4万円	-
2023年12月	69.1万円	67.7万円	83.4万円
2023年11月	71.8万円	66.2万円	81.0万円
2023年10月	65.2万円	63.4万円	72.4万円
2023年09月	56.2万円	66.8万円	-
2023年08月	85.9万円	72.1万円	-
2023年07月	74.1万円	69.0万円	77.2万円
2023年06月	41.6万円	68.3万円	-
2023年05月	91.5万円	68.2万円	86.9万円
2023年04月	88.9万円	64.8万円	-
2023年03月	105.2万円	67.8万円	-
2023年02月	91.6万円	68.1万円	-
2023年01月	-	63.3万円	-
2022年12月	79.7万円	68.2万円	-
2022年11月	60.7万円	60.9万円	-
2022年10月	75.5万円	61.9万円	-
2022年09月	64.8万円	65.0万円	80.5万円
2022年08月	68.1万円	67.1万円	-
2022年07月	77.1万円	66.4万円	64.1万円
2022年06月	79.4万円	64.9万円	80.5万円
2022年05月	68.0万円	62.7万円	-
2022年04月	72.9万円	64.1万円	66.6万円
2022年03月	86.3万円	65.1万円	-
2022年02月	61.8万円	63.4万円	-
2022年01月	38.7万円	67.9万円	-
2021年12月	56.6万円	67.3万円	-
2021年11月	87.2万円	64.9万円	-
2021年10月	62.6万円	66.1万円	-
2021年09月	80.1万円	66.4万円	79.6万円
2021年08月	92.1万円	69.1万円	-
2021年07月	74.5万円	66.6万円	72.4万円
2021年06月	53.3万円	62.3万円	-
2021年05月	72.0万円	65.2万円	73.8万円
2021年04月	84.2万円	67.7万円	76.6万円
2021年03月	-	68.5万円	-
2021年02月	82.9万円	68.0万円	-
2021年01月	74.3万円	69.5万円	76.0万円
2020年12月	76.9万円	69.5万円	63.7万円
2020年11月	63.0万円	65.6万円	-
2020年10月	78.6万円	66.4万円	75.3万円
2020年09月	73.0万円	63.8万円	76.3万円
2020年08月	-	61.7万円	-
2020年07月	70.9万円	62.2万円	-
2020年06月	83.7万円	62.8万円	-
2020年05月	71.7万円	57.1万円	63.6万円
2020年04月	82.3万円	60.6万円	67.9万円
2020年03月	80.3万円	61.2万円	-
2020年02月	73.5万円	64.5万円	70.0万円