最終更新日：2025年10月30日

一棟アパートとは、建物全体を1人または1法人が所有し、複数の入居者に賃貸する形態の収益不動産です。区分マンションのように1室単位での所有ではなく、土地と建物をまとめて所有するため、建物全体の管理・修繕・賃料設定をオーナーが自由に行えます。複数の部屋から家賃収入を得ることで、空室による収益減少リスクを分散できる点がメリットです。一方で、建築費や購入費が高額であるため融資額も大きくなり、金利変動や修繕コストの影響を受けやすい点には注意が必要です。個人投資家から法人まで幅広く利用され、安定的な不動産投資の手法として広く活用されています。