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東京23区・駅近・低価格帯

「プロの目利き」情報を数値化!当社が独自開発した収益物件選定システム『MIKATAイズム™』

TOKYOリスタイルは、物件投資の妥当性をオートマティックに数値化できるシステムを独自開発しました

当社が独自開発した収益物件選定システム『MIKATA(ミカタ)イズム™』は、徹底した現地調査をもとに、立地、家賃、管理費、築年数、間取り、駅からの距離感・実測、使用可能路線数など、約25の細かい項目を組み合わせ、その物件に投資する妥当性をオートマティックに“数値化”できるシステムです。

無料会員登録するメリット

  • 不動産業界で下積みをすることなく、セミナーや自己学習で多くの時間を費やすこともなく、熟練の不動産営業マンと同等の物件選定ができるようになります。
  • 他社提案の物件も、自分で見つけた物件も、誰にも頼らず、自分で判断できるようになります。
  • これまで何となく検討していた物件を、数字で比較できるようになります。
  • 検討中の物件の、良い点/悪い点が瞬時に分かるようになります。

30秒で今すぐご利用いただけます

不動産屋である私自身が、「買いたいと思うか」を基準に設計した唯一無二のシステムです

このシステム開発のきっかけは、木材加工のエキスパート、“大工さん”の存在でした。彼らは、建築材料である木の木目(もくめ)や節(ふし)を見て、その木材が使いたい箇所に適しているかどうかを判断し、最適なものを選びます。

長年、職人として現場で培ってきた経験から、「節が多いので反るだろう」、「木目が細かいので、硬くて重い」といったデータベースが、彼らの記憶の中に大量にインプットされているため、直感的に正しい答えを導き出し、素早く、的確な仕事ができる…「その判断を行う時、頭の中はどうなっているのだろう?」と考えたことが、ヒントになりました。

なぜなら、これは、不動産投資・初心者の方、目利きが苦手な投資家の方の大半が、不動産屋に対して思うことと似ているからです。「良い物件を見つける時、一体、頭の中では何が起こっているのだろう?」と。

そこで、不動産屋である私自身が、「買いたいと思うか」を基準に、思考回路を数値化できるよう独自に設計したのが、『MIKATAイズム™』というシステムです。

“物件情報だけを大量に仕入れて、その中から選ぶ”という、従来の通り一遍のやり方ではなく、真に投資価値のあるとっておきの物件の中から、さらに分析・厳選し、ひとつを選び取っていただきたい-『MIKATAイズム™』はそんな想いから、不動産投資における目に見えないリスクも含めて、物件情報の正当性を保つために開発しました。

収益性
家賃収入額が高いかの判断基準です。
安定性
空室が続かずに継続して収益を得られるかの判断基準です。
リスク回避性
災害や劣化による倒壊リスク、家賃以外の変動費のリスクを回避・軽減できるかの判断基準です。
総合評価
「収益性」「安定性」「リスク回避性」の3つ を合計した総合結果です。
空白のセルについて
調査項目のうち、「収益性」、「安定性」、「リスク回避性」に影響がある項目について、数値を算出します。例えば、「エリア選定」は、すべての項目に影響すると考えますが、「価格の妥当性」は、ローンを利用した際の変動要素に対するリスク(金利の上昇)を考えるので、「リスク回避性」のみに影響するといった具合です。

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  • 検討中の物件の、良い点/悪い点が瞬時に分かるようになります。

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『MIKATAイズム™』に含まれる各項目の詳細については、下記のとおりです

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。