最終更新日：2025年09月30日

NOI（Net Operating Income／純営業利益）とは、不動産の運営収益力を示す指標で、満室想定賃料から空室損失を差し引き、さらに管理費・修繕費・保険料・固定資産税などの運営費を控除して算出されます。ローン返済や減価償却費、法人税などは含まれないため、物件そのものが生み出す純粋な収益力を把握できる点が特徴です。NOIは収益還元法による価格査定や、キャップレート（出口利回り）の計算に用いられる基礎データとしても重要です。投資家にとっては、金融機関の融資審査や物件比較の共通指標であり、継続的にモニタリングすることで運営改善や資産価値の維持につなげられます。