最終更新日：2025年09月30日

NPV（Net Present Value／正味現在価値）とは、将来得られるキャッシュフローを割引率で現在価値に換算し、初期投資額を差し引いて算出する投資評価指標です。NPVがプラスであれば投資によって価値が増加すると判断でき、マイナスであれば投資不適格とされます。割引率には資本コストや投資リスクを反映させるため、設定次第で結果が変動する点に注意が必要です。不動産投資では、家賃収入や売却益、修繕費や税金を反映したキャッシュフローを対象にNPVを計算し、IRR（内部収益率）や回収期間と組み合わせて比較検討するのが一般的です。長期的な不確実性を考慮し、複数シナリオでの算出が望まれます。