最終更新日：2025年10月15日

回収期間とは、不動産投資において初期投資額を賃料収入などのキャッシュフローで回収するまでに要する年数を示す指標です。計算は「初期投資額÷年間キャッシュフロー」で算出され、数値が小さいほど資金の回転が早いと評価されます。ただし、単純な回収期間は資金の時間的価値や回収後の収益を考慮しないため、IRR（内部収益率）やNPV（正味現在価値）と併用して分析するのが一般的です。不動産投資では、修繕費や空室リスクによりキャッシュフローが変動するため、複数シナリオでの試算が重要です。投資家は、回収期間を参考にしつつも、長期的な資産価値の維持や出口戦略も合わせて検討する必要があります。