最終更新日：2025年10月16日

感応度分析とは、不動産投資における収益性のシミュレーションで、賃料水準・空室率・金利・経費などの主要な前提条件を変化させた場合に、利回りやキャッシュフロー、IRR（内部収益率）がどの程度変動するかを検証する手法です。楽観・中立・悲観といった複数シナリオを設定することで、リスク要因ごとの影響度を数値で把握できます。特に融資を受ける場合には、金利上昇や賃料下落に対して返済余力（DSCR）がどの程度維持できるかを確認することが重要です。感応度分析を行うことで、投資家は不確実性に備えた資金計画を立てやすくなり、金融機関との交渉資料としても活用できます。