最終更新日：2025年10月15日

海外不動産投資において為替リスクとは、現地通貨と円の為替変動により収益や資産価値が変動するリスクを指します。円安になれば現地通貨建ての賃料収入や売却代金を円換算した際に増加しますが、円高になれば逆に減少します。また、現地通貨で借入をしている場合は返済額にも影響します。為替相場は金利差や経済政策、地政学リスクなど多様な要因で変動するため、投資家は為替ヘッジ手法（先物取引や外貨預金など）を活用し、複数通貨や複数地域に分散投資することが有効です。海外不動産投資では、為替リスクを資金計画に組み込み、最悪シナリオにも耐えられる設計が不可欠です。