最終更新日：2025年10月24日

解約とは、賃貸借契約や管理委託契約などを契約期間の途中、または満了時に終了させることを指します。賃借人からの解約は一般的に1か月前の予告で可能ですが、貸主からの解約は借地借家法に基づき「正当事由」が必要となり、容易には認められません。不動産投資家にとっては、解約は空室リスクの発生や収益計画に直結するため、契約条項を確認し、退去後の再募集戦略を含めたシミュレーションを行うことが重要です。