最終更新日：2025年10月29日

元利均等返済とは、ローンの元金と利息を合わせた返済額が毎回一定となる方式を指します。毎月の支出額が安定するため、資金計画が立てやすいメリットがあります。一方で、返済初期は利息の割合が大きく、元金がなかなか減らないため、総返済額は元金均等返済よりも多くなる傾向にあります。不動産投資では、キャッシュフローを安定させやすい点から多く利用されますが、繰上返済をうまく活用して総返済額を抑える戦略を取ることも重要です。