最終更新日：2025年10月22日

既存住宅状況調査とは、既存住宅の劣化状況や雨漏り・構造上の不具合の有無などを、国土交通省が定めた講習を受けた建築士が調査・報告する制度です。いわゆるインスペクションとも呼ばれ、中古住宅の売買や賃貸契約時に実施されることで、取引の透明性が高まり、契約不適合責任やトラブルのリスクを軽減できます。調査内容は、基礎や外壁、屋根、室内の建具や設備など多岐にわたり、結果は「既存住宅状況調査技術者」の資格者によって報告書にまとめられます。不動産投資家にとっては、購入前のリスク把握や価格交渉、将来の修繕計画に役立つため、積極的に活用すべき調査制度です。