最終更新日：2025年10月29日

区分マンションとは、一棟の建物のうち一室を所有し、賃貸や売却などで運用する不動産の所有形態を指します。初期投資額が比較的小さく、管理組合による共用部分の維持管理があるため、個人投資家でも参入しやすいのが特徴です。一方で、空室になると収入がゼロになるリスクや、修繕積立金の増額、老朽化による資産価値の下落といった課題もあります。また、専有部分は自由に管理できるものの、共用部の修繕や改修は管理組合の決議に依存するため、意思決定のスピードが遅い場合もあります。投資家は、立地や管理状態、長期修繕計画の内容を精査し、分散投資や長期保有戦略と組み合わせることで、安定した収益を確保することが求められます。