最終更新日：2025年09月30日

空室リスクは、入居者が確保できず家賃収入が得られない状態を指します。立地・築年・間取り・賃料設定・管理品質が主因で、収益性を大きく左右します。高すぎる募集賃料や老朽化した設備、競合の増加が空室長期化の要因になります。対策としては賃料見直し、内装リフォーム、募集媒体の拡充、法人契約獲得などが有効です。投資判断では、稼働率の下振れシナリオを織り込み、実質利回りで耐性を検証する必要があります。