最終更新日：2025年10月24日

公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を調査し、3月に公表する全国的な地価指標です。全国の標準的な地点を選定し、不動産鑑定士が評価を行った価格であり、土地取引や融資の担保評価、固定資産税や相続税の参考資料として利用されます。公示地価は一般の売買価格に近い水準とされ、基準地価（都道府県が調査、公表）や路線価（国税庁が公表）と並んで「三大地価公表制度」の一つに数えられます。不動産投資家にとっては、購入価格の妥当性や将来の資産価値を見極める重要な指標です。短期的な変動に左右されず、長期的な地価のトレンドを把握することで投資判断に役立てることができます。