最終更新日：2025年09月30日

修繕リスクは、建物や設備の経年劣化による大規模修繕費や設備更新費の増加を指します。築古物件ほど頻度と費用がかさみ、キャッシュフローに影響します。外壁・屋上防水・配管・エレベーター等は周期的な更新が必要で、長期修繕計画の有無と積立残高を必ず確認します。投資家は修繕費を保守的に見積もり、積立金不足や一時金徴収のリスクを資金計画に織り込むべきです。