最終更新日：2025年09月30日

実質利回りとは、不動産投資において収益性を最も正確に示す指標の一つで、年間家賃収入から管理費や修繕積立金、固定資産税、火災保険料、借入金利などの必要経費を差し引き、さらに購入時の諸費用を加えた総投資額で割って算出されます。表面利回りに比べて実際のキャッシュフローに近いため、長期の収益予測や融資返済計画を立てる際の重要な基準となります。投資家は必ずこの実質利回りを確認し、空室リスクや将来の修繕費増加も織り込んだシミュレーションを行うことが求められます。