最終更新日：2025年09月30日

自主管理とは、オーナーが管理会社に委託せず、自ら賃貸物件の管理業務を行う方式を指します。入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、修繕手配、退去精算まで全てを自身で担うため、管理委託料を節約でき収益性を高めやすいのがメリットです。一方で、専門知識や法律対応、入居者との交渉力が求められ、対応の遅れや不備があるとトラブルや空室リスクの増加につながります。物件数が少ない場合や近隣物件を所有している場合には選択しやすい方式ですが、規模拡大や遠隔地投資には不向きです。投資家は、自主管理によるコスト削減効果と手間・リスクのバランスを見極めて選択することが重要です。