最終更新日：2025年10月29日

自己資金とは、不動産投資を始める際に投資家自身が用意する資金のことで、頭金や購入時の諸費用、修繕や空室対応に備える予備費が含まれます。自己資金が多いほど融資額が少なくなり、返済比率が下がるため金融機関から有利な条件を引き出しやすくなります。一方で、自己資金を投入しすぎるとレバレッジ効果が弱まり、資金効率が低下するリスクもあります。最適な自己資金の割合は投資家の資金力やリスク許容度によって異なるため、複数シナリオを検討することが重要です。