最終更新日：2025年09月30日

想定利回りとは、現在空室がある物件や新築未入居の物件において、実際の家賃収入ではなく市場相場をもとに「もし満室になった場合」を想定して算出される利回りのことです。販売図面などで表示されることが多いものの、募集賃料が高めに設定されていると実際の収益とかけ離れてしまうリスクがあります。投資判断では周辺の成約事例や家賃相場を必ず照合し、過去の入居率や入居期間の実績も加味する必要があります。見た目の数字に惑わされず、実際の運用を前提とした実質利回りとあわせて検証することが重要です。