最終更新日：2025年10月24日

想定家賃とは、まだ入居者が決まっていない物件や新築物件などで、将来得られると見込まれる賃料のことを指します。不動産投資においては、物件広告や収支シミュレーションに利用されるケースが多く、利回りや返済計画の基礎となる重要な数値です。しかし、想定家賃は実際の市場賃料や成約実績より高めに設定されることもあり、そのまま鵜呑みにすると収支計画に大きな誤差が生じるリスクがあります。投資家は周辺の成約事例や類似物件の募集状況を確認し、想定家賃が現実的かどうかを慎重に検証する必要があります。妥当性のある想定家賃を前提にすることで、長期的に安定した投資判断が可能となります。