最終更新日：2025年10月22日

出口利回りとは、将来の不動産売却価格を推定する際に用いられる利回りのことで、キャップレート（Cap Rate）とも呼ばれます。一般的に「売却価格＝NOI（純営業利益）÷出口利回り」の式で算出され、利回りが低ければ売却価格は高く、逆に高ければ価格は低く評価されます。出口利回りは、金利動向、投資家需要、物件の立地や築年、経済環境によって変動します。わずかな設定の違いでも価格に大きな差が出るため、複数の市場データや鑑定評価を参照して慎重に見積もることが重要です。不動産投資家は、購入時点から出口利回りを意識したシナリオを設計し、資産価値の変動リスクに備えることが求められます。