最終更新日：2025年10月29日

投資法人とは、REITの運用主体として不動産に投資する法人のことです。投資家から集めた資金を元に不動産や不動産関連資産を取得・運用し、賃料収入や売却益を分配金として還元します。実際の運用は資産運用会社が行い、投資法人はその枠組みを提供する役割を担っています。開示される運用レポートには、資産入替方針やLTV（借入比率）、分配金方針、スポンサーの支援体制などが記載され、投資家はこれを基に安定性や成長性を評価します。投資法人の健全性は分配金の持続性に直結するため、定期的なチェックが欠かせません。