最終更新日：2025年10月22日

日銀政策金利は、日本銀行が金融政策で誘導する金利で、長短金利の水準に影響を与えます。長期金利の上昇は住宅ローンや不動産投資ローンの固定金利に波及し、キャップレートや投資家の期待利回りにも影響。資金調達コストの変化は、価格形成と賃料改定の戦略を見直すシグナルとなります。