最終更新日：2025年09月11日

表面利回りとは、物件の購入価格に対して年間家賃収入だけを用いて算出する指標で、グロス利回りとも呼ばれます。管理費や修繕費、固定資産税などの経費は一切含まれないため、実際の収益性よりも高めに算出される点が特徴です。販売図面や広告でよく使われる利回りですが、投資判断においては実質利回りと比較して使う必要があります。初心者はこの数字だけを鵜呑みにせず、空室リスクや長期修繕計画を踏まえたキャッシュフローシミュレーションを行うことが不可欠です。