最終更新日：2025年10月29日

不動産所得とは、賃貸用不動産から得られる所得区分のことで、賃料や共益費などの収入から必要経費を差し引いて算出されます。必要経費には、減価償却費、修繕費、管理費、固定資産税、ローン利息などが含まれます。事業規模が大きくなると事業的規模と認定され、青色申告特別控除や家族への給与支給など節税の幅が広がります。規模や管理体制によって扱いが変わるため、税務上の取り扱いを正しく理解し、適切な帳簿管理を行うことが重要です。不動産投資家にとって最も基本となる所得区分の一つです。