最終更新日：2025年10月29日

不動産投資ローンとは、賃貸用不動産の購入を目的に金融機関から借り入れる事業性ローンです。返済原資は主に家賃収入と想定され、審査では投資家本人の年収や勤務先、自己資金、既存の借入状況、さらに対象物件の収益性や立地条件が重視されます。住宅ローンと異なり金利はやや高めに設定されますが、物件の収益性が安定していれば長期返済が可能です。融資条件（返済期間、金利タイプ、団体信用生命保険の付帯など）によってキャッシュフローが大きく変化するため、複数金融機関の比較と長期的な資金計画が不可欠です。