最終更新日：2025年10月29日

分配金利回りとは、REITが投資家に支払う分配金の年間合計を投資口価格で割った利回りを指します。銀行預金の金利や国債利回りと比較されることが多く、投資家が魅力を判断する主要な指標です。ただし、数値が高いからといって必ずしも良い投資先とは限りません。賃料収入の成長性や空室率、保有物件の質、借入比率（LTV）、スポンサー企業の信用力などによって将来の分配金が変動するためです。単なる表面的な利回り水準に注目するのではなく、持続可能性や安定性を重視して判断する必要があります。