最終更新日：2025年10月29日

返済比率とは、投資家の年収に占める年間ローン返済額の割合を指し、金融機関が融資審査で重視する指標の一つです。一般的に「年間返済額÷年収×100」で算出され、比率が高いほど返済負担が重く、与信評価は下がります。不動産投資では、家賃収入を加味して審査する場合もありますが、金利上昇や空室率悪化を考慮し、余裕を持った水準に設定することが重要です。金融機関は、住宅ローンではおおむね25〜35％、投資用ローンではそれ以上でも可とすることがありますが、投資家は長期的な資金繰りを守るため、より保守的な返済比率を心掛けるべきです。