最終更新日：2025年10月07日

HEMS（Home Energy Management System）とは、家庭内のエネルギー利用を見える化し、最適に制御するためのシステムです。電気・ガス・水道などの使用量をセンサーやスマートメーターで計測し、専用端末やスマートフォンで確認できるようにします。太陽光発電や蓄電池、エコキュート、空調機器と連携することで、需要に応じた自動制御やピークカットが可能となり、省エネ効果や光熱費削減につながります。不動産投資の観点では、HEMSを導入した住宅は環境性能の高さをアピールでき、入居者の満足度向上や賃料プレミアムにつながるケースもあります。補助金制度やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）との併用も検討材料です。