最終更新日：2025年10月24日

募集賃料とは、賃貸物件の入居者を募集する際に設定される家賃水準を指します。新築物件や空室物件では、この募集賃料をもとに利回りや収益シミュレーションが行われることが多く、販売資料にも記載されます。しかし、実際の成約賃料が募集賃料より下がったり、入居が決まるまでに時間がかかれば、想定収益と乖離が生じます。そのため、募集賃料は必ずしも実際の収入を保証するものではなく、投資判断の際には注意が必要です。投資家は周辺の成約事例や賃料相場、物件の競争力を調査し、募集賃料が市場で妥当かどうかを確認することが重要です。適切な設定と検証により、空室リスクを抑え安定した収益につなげることができます。