最終更新日：2025年09月15日

優遇金利とは、金融機関が定める基準金利（店頭金利）から、借入条件や顧客属性に応じて優遇幅を差し引いた結果、実際に適用される金利のことを指します。借入人の年収・勤続年数・信用力や、給与振込・カード契約・投資信託の利用といった取引条件に応じて優遇幅が変動します。一般に「店頭金利−優遇幅＝適用金利」という形で示され、表面的には大きな優遇幅が魅力的に見えても、総返済額や固定金利への切替条件、繰上返済の可否まで含めて判断する必要があります。不動産投資家にとっては、優遇金利を上手に活用することで資金調達コストを引き下げ、キャッシュフロー改善や投資効率向上につなげることが可能です。