最終更新日：2025年09月30日

容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合を示す都市計画上の規制で、「延べ床面積÷敷地面積×100」で算出されます。例えば敷地100㎡に容積率200％が指定されている場合、延べ床面積は最大200㎡まで建築可能です。容積率は用途地域ごとに定められ、前面道路幅員によっても制限を受けます。不動産投資においては、容積率が高いほど建物を大きく建てられるため収益性向上の余地がありますが、過大な容積率指定は供給過多による空室リスクを招く場合もあります。投資家は、容積率を確認することで再開発や建替えの可能性を判断でき、将来の資産価値や流動性を見極める重要な指標となります。