最終更新日：2025年10月29日

利回り相場とは、立地・築年数・物件種別によって一般的に形成される利回りの水準を指します。例えば、都心の区分マンションでは築浅で表面利回り4〜5%、築20年以上では5〜8%程度が目安とされることが多いです。単純に数字が高いほど有利というわけではなく、修繕費の増加や空室リスクが利回りに大きく影響します。投資家は「相場利回り」を一つの参考値としつつ、物件の個別事情や資産価値の変化を見極め、実質利回りベースでの検証を行うことが求められます。