最終更新日：2025年10月29日

REIT市況とは、証券取引所に上場している不動産投資信託（J-REIT）の市場全体の動向を指します。東証REIT指数や分配金利回り、投資口価格の推移、資金流入出の状況などが代表的な指標です。金利や景気動向によってボラティリティが高まりやすく、金融市場のショック時には大きく値を下げることもあります。一方で、スポンサー企業の信用力や保有資産の質、LTV（借入比率）などの財務指標によって銘柄間の差も顕著です。投資家は、市況全体のトレンドを把握するとともに、個別REITの分配金の持続性やセクター分散の状況を確認し、現物不動産市場との関係性を踏まえた総合判断を行うことが求められます。