最終更新日：2025年10月24日

元利返済比率とは、不動産投資で得られる収益がローンの元金と利息の返済額をどの程度カバーできているかを示す指標で、DSCR（Debt Service Coverage Ratio）とほぼ同義で使われます。計算式は「元利返済比率＝NOI（純営業利益）÷年間元利返済額」で表され、1.0を下回ると返済原資が不足していることを意味します。金融機関は融資審査の際にこの比率を重視し、1.2倍以上あれば返済余力が十分と評価されやすいです。投資家は、賃料下落や空室、金利上昇といったリスク要因を織り込み、複数シナリオで元利返済比率を検証することで、資金計画の安全性を高めることが求められます。