最終更新日：2025年10月24日

正当事由とは、貸主が賃貸借契約を解約する際に必要とされる合理的な理由のことです。借地借家法では入居者保護が強く、単なる貸主の都合では正当事由と認められません。典型的な例として、貸主自身や親族の居住、建物の老朽化や建替え計画、売却の必要性などがあります。場合によっては立退料の支払いが求められることもあります。裁判所は貸主・借主双方の事情や社会的通念を考慮して判断するため、解約を検討する際には事前の交渉や専門家の助言が欠かせません。