最終更新日：2025年09月30日

家賃下落リスクは、周辺の供給増や経年劣化、景気後退、人口減少により賃料水準が下がる可能性を指します。賃料が下がると利回りが低下し、返済余力やキャッシュフローが悪化します。エリア選定で将来の人口動態や再開発計画を確認し、差別化できる設備・管理体制で価値維持を図ることが重要です。長期保有を前提に、想定賃料より1〜2割低いケースでも資金繰りが耐えられるかを検証しましょう。