トップ三軒茶屋第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.58点安定性：2.85点リスク回避性：2.95点）

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販売中とっぷさんげんぢゃやだいごトップ三軒茶屋第５

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,500万円／5.84％
所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目３４－９
交通: 世田谷線西太子堂駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／16.03㎡
築年数: 築41年（1985/10）

トップ三軒茶屋第５は西太子堂駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ三軒茶屋第５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.99	17.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ三軒茶屋第５の総合評価

トップ三軒茶屋第５の収益性

トップ三軒茶屋第５の安定性

トップ三軒茶屋第５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ三軒茶屋第５	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

近隣エリアとの比較

	トップ三軒茶屋第５	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	トップ三軒茶屋第５	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	トップ三軒茶屋第５	西太子堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

トップ三軒茶屋第５の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第５
2025年06月	89日	54日	274日
2025年05月	71日	57日	-
2025年04月	21日	55日	-
2025年03月	20日	70日	-
2025年02月	50日	40日	-
2025年01月	210日	73日	-
2024年12月	77日	60日	65日
2024年11月	63日	49日	-
2024年10月	57日	59日	-
2024年09月	169日	61日	96日
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	68日	64日	33日
2024年06月	152日	66日	-
2024年05月	22日	70日	-
2024年04月	167日	72日	-
2024年03月	90日	65日	-
2024年02月	142日	65日	36日
2024年01月	545日	78日	-
2023年12月	54日	65日	-
2023年11月	36日	77日	-
2023年10月	54日	73日	6日
2023年09月	56日	71日	-
2023年08月	71日	61日	-
2023年07月	85日	66日	27日
2023年06月	53日	64日	10日
2023年05月	58日	75日	37日
2023年04月	95日	73日	113日
2023年03月	69日	67日	-
2023年02月	99日	58日	-
2023年01月	66日	69日	-
2022年12月	159日	76日	-
2022年11月	73日	70日	-
2022年10月	53日	64日	125日
2022年09月	29日	58日	-
2022年08月	40日	108日	-
2022年07月	107日	65日	-
2022年06月	38日	44日	-
2022年05月	106日	48日	133日
2022年04月	111日	61日	-
2022年03月	58日	69日	-
2022年02月	47日	46日	-
2022年01月	19日	48日	-
2021年12月	56日	77日	-
2021年11月	37日	52日	93日
2021年10月	99日	55日	-
2021年09月	25日	49日	-
2021年08月	53日	62日	-
2021年07月	91日	64日	93日
2021年06月	35日	50日	-
2021年05月	58日	45日	-
2021年04月	-	89日	-
2021年03月	211日	102日	-
2021年02月	198日	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	178日	146日	178日
2020年11月	87日	94日	-
2020年10月	71日	63日	-
2020年09月	8日	61日	-
2020年08月	32日	72日	256日
2020年07月	33日	44日	-
2020年06月	41日	79日	-
2020年05月	15日	67日	-
2020年04月	25日	52日	-
2020年03月	87日	86日	268日
2020年02月	100日	62日	-
2020年01月	89日	56日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第５
2025年06月	2,555.6万円	2,192.6万円	1,500.0万円
2025年05月	2,413.1万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,608.8万円	2,007.0万円	-
2025年03月	1,204.9万円	1,919.9万円	-
2025年02月	2,226.7万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,180.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	1,808.9万円	1,986.5万円	1,380.0万円
2024年11月	2,206.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,871.1万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,706.2万円	1,896.2万円	1,380.0万円
2024年08月	1,718.3万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,707.1万円	1,993.1万円	1,380.0万円
2024年06月	3,260.0万円	1,944.0万円	-
2024年05月	1,765.0万円	1,862.4万円	-
2024年04月	1,875.0万円	1,840.0万円	-
2024年03月	2,488.8万円	2,000.4万円	1,200.0万円
2024年02月	2,294.3万円	1,953.9万円	1,300.0万円
2024年01月	2,480.0万円	1,971.1万円	-
2023年12月	3,263.8万円	2,055.4万円	-
2023年11月	1,612.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,240.0万円	1,981.3万円	1,170.0万円
2023年09月	1,800.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	1,280.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,055.0万円	1,773.4万円	1,230.0万円
2023年06月	2,056.7万円	1,955.5万円	1,350.0万円
2023年05月	1,857.5万円	1,740.6万円	1,230.0万円
2023年04月	1,758.0万円	1,895.2万円	1,300.0万円
2023年03月	1,830.0万円	2,089.0万円	-
2023年02月	2,457.5万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,126.0万円	2,124.8万円	-
2022年12月	1,430.0万円	2,088.8万円	-
2022年11月	3,750.0万円	2,009.7万円	-
2022年10月	2,602.9万円	1,823.7万円	1,300.0万円
2022年09月	3,226.4万円	1,865.3万円	-
2022年08月	2,873.0万円	1,830.6万円	-
2022年07月	2,998.9万円	1,869.1万円	-
2022年06月	2,726.8万円	1,682.2万円	-
2022年05月	1,837.8万円	1,823.3万円	1,300.0万円
2022年04月	2,146.3万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,784.3万円	1,788.6万円	-
2022年02月	2,163.1万円	1,790.2万円	1,300.0万円
2022年01月	1,679.1万円	1,768.5万円	-
2021年12月	1,990.7万円	1,812.5万円	-
2021年11月	1,884.4万円	1,689.9万円	1,300.0万円
2021年10月	2,121.8万円	1,779.5万円	-
2021年09月	2,338.6万円	1,786.0万円	-
2021年08月	2,299.9万円	1,807.2万円	-
2021年07月	1,934.0万円	1,806.6万円	1,340.0万円
2021年06月	1,716.3万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,460.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	-	1,607.2万円	-
2021年03月	2,103.3万円	1,506.2万円	-
2021年02月	2,015.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,340.0万円	1,492.5万円	1,340.0万円
2020年11月	1,310.0万円	1,517.1万円	-
2020年10月	1,773.8万円	1,552.7万円	-
2020年09月	2,400.0万円	1,435.0万円	-
2020年08月	2,293.8万円	1,305.9万円	1,200.0万円
2020年07月	2,386.5万円	1,304.3万円	-
2020年06月	2,014.7万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,224.0万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,278.6万円	1,234.3万円	-
2020年03月	1,424.4万円	1,240.3万円	1,450.0万円
2020年02月	1,388.0万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,420.0万円	1,282.9万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第５
2025年06月	89.4万円	80.8万円	93.6万円
2025年05月	95.4万円	81.0万円	-
2025年04月	95.1万円	79.1万円	-
2025年03月	72.9万円	77.6万円	-
2025年02月	86.7万円	74.2万円	-
2025年01月	100.4万円	71.4万円	-
2024年12月	88.8万円	79.5万円	86.1万円
2024年11月	76.2万円	75.5万円	-
2024年10月	104.3万円	77.5万円	-
2024年09月	83.2万円	74.8万円	94.1万円
2024年08月	77.7万円	79.1万円	-
2024年07月	102.0万円	76.6万円	94.1万円
2024年06月	117.5万円	75.2万円	-
2024年05月	72.8万円	73.3万円	-
2024年04月	76.8万円	73.6万円	-
2024年03月	102.9万円	77.0万円	75.0万円
2024年02月	87.0万円	75.0万円	81.3万円
2024年01月	70.6万円	74.3万円	-
2023年12月	103.1万円	77.7万円	-
2023年11月	84.9万円	77.5万円	-
2023年10月	91.8万円	76.9万円	73.1万円
2023年09月	74.0万円	77.2万円	-
2023年08月	69.3万円	72.1万円	-
2023年07月	82.6万円	71.5万円	76.8万円
2023年06月	87.5万円	76.3万円	84.4万円
2023年05月	90.9万円	72.5万円	76.8万円
2023年04月	80.0万円	76.5万円	81.3万円
2023年03月	78.2万円	81.0万円	-
2023年02月	94.9万円	78.9万円	-
2023年01月	96.2万円	79.1万円	-
2022年12月	74.3万円	79.8万円	-
2022年11月	127.4万円	78.6万円	-
2022年10月	96.1万円	74.2万円	81.3万円
2022年09月	109.6万円	76.8万円	-
2022年08月	100.8万円	76.3万円	-
2022年07月	98.7万円	75.7万円	-
2022年06月	94.9万円	73.6万円	-
2022年05月	83.0万円	77.8万円	81.3万円
2022年04月	88.6万円	77.2万円	-
2022年03月	80.6万円	78.1万円	-
2022年02月	90.5万円	76.9万円	81.3万円
2022年01月	78.8万円	74.3万円	-
2021年12月	86.4万円	77.6万円	-
2021年11月	75.4万円	73.3万円	81.3万円
2021年10月	88.0万円	74.5万円	-
2021年09月	88.3万円	73.8万円	-
2021年08月	78.7万円	73.8万円	-
2021年07月	91.5万円	76.4万円	83.8万円
2021年06月	69.9万円	74.0万円	-
2021年05月	74.3万円	70.9万円	-
2021年04月	-	74.4万円	-
2021年03月	94.6万円	72.8万円	-
2021年02月	97.7万円	71.7万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	83.8万円	72.6万円	83.8万円
2020年11月	65.6万円	72.4万円	-
2020年10月	77.7万円	72.0万円	-
2020年09月	108.9万円	70.2万円	-
2020年08月	106.5万円	66.9万円	74.9万円
2020年07月	106.8万円	66.2万円	-
2020年06月	94.6万円	68.9万円	-
2020年05月	69.1万円	64.0万円	-
2020年04月	71.6万円	64.1万円	-
2020年03月	78.1万円	64.4万円	90.6万円
2020年02月	74.1万円	64.5万円	-
2020年01月	71.8万円	64.7万円	74.9万円

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トップ三軒茶屋第５の最寄り駅

西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
駒沢大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分