日神パレステージ亀戸第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：2.91点安定性：3.14点リスク回避性：3.82点）

販売中にっしんぱれすてーじかめいどだいに日神パレステージ亀戸第２

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,330万円／8.30％
所在地: 東京都江東区亀戸２丁目４２－６
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（10階）
間取／面積: ワンルーム／17.4㎡
築年数: 築37年（1989/01）

日神パレステージ亀戸第２は亀戸駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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日神パレステージ亀戸第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	56.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.86
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ亀戸第２の総合評価

日神パレステージ亀戸第２の収益性

日神パレステージ亀戸第２の安定性

日神パレステージ亀戸第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ亀戸第２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ亀戸第２	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	日神パレステージ亀戸第２	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ亀戸第２	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

日神パレステージ亀戸第２の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年05月	27日	28日	32日
2026年04月	62日	40日	-
2026年03月	40日	48日	4日
2026年02月	51日	59日	10日
2026年01月	56日	53日	10日
2025年12月	57日	65日	24日
2025年11月	31日	52日	13日
2025年10月	51日	57日	29日
2025年09月	27日	50日	9日
2025年08月	23日	59日	12日
2025年07月	44日	56日	12日
2025年06月	61日	46日	12日
2025年05月	59日	53日	17日
2025年04月	31日	52日	14日
2025年03月	43日	61日	11日
2025年02月	20日	44日	17日
2025年01月	42日	50日	10日
2024年12月	59日	66日	20日
2024年11月	69日	54日	14日
2024年10月	39日	50日	15日
2024年09月	147日	74日	-
2024年08月	100日	69日	9日
2024年07月	66日	81日	35日
2024年06月	75日	85日	241日
2024年05月	76日	60日	26日
2024年04月	89日	63日	23日
2024年03月	84日	45日	-
2024年02月	82日	65日	12日
2024年01月	83日	60日	-
2023年12月	48日	60日	-
2023年11月	82日	71日	-
2023年10月	101日	83日	-
2023年09月	60日	68日	8日
2023年08月	33日	64日	8日
2023年07月	33日	73日	3日
2023年06月	64日	49日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年05月	2,850.0万円	2,562.2万円	1,190.0万円
2026年04月	2,218.8万円	2,671.0万円	-
2026年03月	2,183.1万円	2,533.1万円	1,140.0万円
2026年02月	2,103.2万円	2,654.1万円	1,244.0万円
2026年01月	2,154.7万円	2,316.0万円	1,216.7万円
2025年12月	2,263.8万円	2,512.7万円	1,190.0万円
2025年11月	2,801.7万円	2,652.4万円	1,214.0万円
2025年10月	2,715.2万円	2,618.9万円	1,263.8万円
2025年09月	2,040.8万円	2,351.1万円	1,321.4万円
2025年08月	2,166.3万円	2,372.6万円	1,236.7万円
2025年07月	2,270.0万円	2,389.5万円	1,426.0万円
2025年06月	2,065.8万円	2,265.2万円	1,433.8万円
2025年05月	2,502.0万円	2,214.2万円	1,490.0万円
2025年04月	2,457.0万円	2,275.3万円	1,404.3万円
2025年03月	2,654.2万円	2,573.2万円	1,535.0万円
2025年02月	2,502.5万円	2,186.5万円	1,280.0万円
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	1,420.0万円
2024年12月	3,048.0万円	2,395.5万円	1,470.0万円
2024年11月	2,305.0万円	2,440.2万円	1,470.0万円
2024年10月	3,208.6万円	2,615.9万円	1,520.0万円
2024年09月	2,736.9万円	2,552.2万円	1,520.0万円
2024年08月	2,855.5万円	2,582.6万円	1,300.0万円
2024年07月	2,144.4万円	2,470.6万円	1,172.0万円
2024年06月	2,345.6万円	2,459.6万円	1,150.0万円
2024年05月	2,407.0万円	2,438.0万円	1,240.0万円
2024年04月	1,869.1万円	2,372.6万円	1,180.0万円
2024年03月	2,129.8万円	2,377.3万円	-
2024年02月	1,840.4万円	2,301.5万円	1,230.0万円
2024年01月	1,765.0万円	2,425.1万円	-
2023年12月	1,876.4万円	2,353.4万円	-
2023年11月	1,798.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,680.5万円	2,324.2万円	1,035.0万円
2023年09月	1,783.3万円	2,280.3万円	1,310.0万円
2023年08月	1,503.9万円	2,214.0万円	1,104.3万円
2023年07月	1,621.2万円	2,318.3万円	1,015.5万円
2023年06月	1,685.0万円	2,146.3万円	1,310.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	日神パレステージ亀戸第２
2026年05月	110.8万円	102.9万円	69.5万円
2026年04月	84.1万円	103.1万円	-
2026年03月	90.4万円	97.1万円	67.9万円
2026年02月	91.3万円	100.4万円	74.0万円
2026年01月	87.6万円	91.8万円	72.4万円
2025年12月	92.5万円	97.5万円	69.9万円
2025年11月	99.0万円	100.9万円	70.4万円
2025年10月	103.4万円	98.7万円	73.4万円
2025年09月	88.0万円	94.5万円	77.3万円
2025年08月	91.3万円	92.4万円	71.6万円
2025年07月	89.6万円	93.3万円	82.6万円
2025年06月	92.8万円	90.8万円	85.0万円
2025年05月	97.2万円	86.6万円	87.2万円
2025年04月	90.1万円	87.6万円	82.2万円
2025年03月	90.7万円	95.6万円	89.8万円
2025年02月	92.8万円	86.8万円	75.5万円
2025年01月	87.4万円	91.2万円	81.6万円
2024年12月	109.4万円	90.6万円	86.0万円
2024年11月	88.7万円	93.1万円	86.0万円
2024年10月	110.2万円	96.9万円	90.5万円
2024年09月	105.2万円	90.5万円	90.5万円
2024年08月	93.2万円	89.4万円	77.4万円
2024年07月	86.4万円	88.2万円	69.4万円
2024年06月	94.5万円	89.4万円	68.5万円
2024年05月	93.8万円	89.2万円	73.8万円
2024年04月	82.3万円	87.8万円	70.2万円
2024年03月	79.9万円	89.7万円	-
2024年02月	73.5万円	90.6万円	70.7万円
2024年01月	77.1万円	93.4万円	-
2023年12月	74.4万円	92.0万円	-
2023年11月	77.4万円	93.8万円	-
2023年10月	74.1万円	92.8万円	59.5万円
2023年09月	79.0万円	90.3万円	78.0万円
2023年08月	72.3万円	90.3万円	64.6万円
2023年07月	75.5万円	93.6万円	58.8万円
2023年06月	75.6万円	84.7万円	78.0万円