日神パレステージ志村坂下のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.62点安定性：2.72点リスク回避性：2.96点）

販売中にっしんぱれすてーじしむらさかした日神パレステージ志村坂下

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,639万円／6.09％
所在地: 東京都板橋区坂下１丁目１４－６
交通: 都営三田線志村三丁目駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／30.93㎡
築年数: 築36年（1990/01）

日神パレステージ志村坂下は志村三丁目駅から徒歩7分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレステージ志村坂下の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ志村坂下の総合評価

日神パレステージ志村坂下の収益性

日神パレステージ志村坂下の安定性

日神パレステージ志村坂下のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ志村坂下	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ志村坂下	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	日神パレステージ志村坂下	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ志村坂下	志村三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

日神パレステージ志村坂下の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	日神パレステージ志村坂下
2026年06月	6日	9日	17日
2026年05月	24日	28日	21日
2026年04月	33日	38日	-
2026年03月	57日	41日	-
2026年02月	59日	53日	-
2026年01月	69日	43日	121日
2025年12月	40日	57日	-
2025年11月	57日	58日	-
2025年10月	23日	62日	-
2025年09月	87日	62日	-
2025年08月	93日	65日	-
2025年07月	57日	63日	-
2025年06月	22日	67日	-
2025年05月	43日	64日	-
2025年04月	151日	73日	-
2025年03月	121日	75日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	135日	63日	-
2024年11月	103日	56日	-
2024年10月	25日	68日	-
2024年09月	51日	72日	-
2024年08月	46日	88日	-
2024年07月	129日	70日	-
2024年06月	14日	69日	-
2024年05月	87日	70日	-
2024年04月	148日	64日	-
2024年03月	28日	52日	-
2024年02月	18日	68日	-
2024年01月	45日	59日	-
2023年12月	50日	65日	-
2023年11月	90日	51日	-
2023年10月	65日	78日	-
2023年09月	71日	67日	-
2023年08月	38日	54日	-
2023年07月	73日	51日	-
2023年06月	87日	50日	-
2023年05月	61日	69日	-
2023年04月	151日	78日	-
2023年03月	52日	85日	-
2023年02月	44日	79日	-
2023年01月	36日	84日	-
2022年12月	34日	73日	-
2022年11月	31日	73日	-
2022年10月	30日	61日	-
2022年09月	118日	65日	-
2022年08月	57日	59日	-
2022年07月	103日	52日	56日
2022年06月	96日	53日	33日
2022年05月	53日	38日	-
2022年04月	54日	63日	-
2022年03月	60日	54日	-
2022年02月	24日	46日	14日
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	60日	61日	70日
2021年11月	195日	66日	-
2021年10月	43日	73日	60日
2021年09月	79日	53日	5日
2021年08月	51日	59日	28日
2021年07月	37日	61日	12日
2021年06月	30日	60日	10日
2021年05月	46日	63日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	日神パレステージ志村坂下
2026年06月	2,443.1万円	1,860.0万円	1,639.0万円
2026年05月	2,308.6万円	1,795.8万円	1,639.0万円
2026年04月	2,589.8万円	1,800.8万円	-
2026年03月	1,772.3万円	1,720.3万円	-
2026年02月	2,070.0万円	1,697.5万円	-
2026年01月	2,440.0万円	1,791.6万円	1,780.0万円
2025年12月	1,937.5万円	1,851.2万円	-
2025年11月	1,353.8万円	1,824.3万円	-
2025年10月	1,625.0万円	1,799.3万円	-
2025年09月	2,950.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	1,280.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,924.0万円	1,817.4万円	-
2025年06月	2,400.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	915.0万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,923.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,130.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	1,726.7万円	1,880.3万円	-
2024年11月	800.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,548.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,221.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	2,092.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,165.6万円	1,710.6万円	-
2024年06月	1,070.0万円	1,701.0万円	-
2024年05月	1,533.0万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,441.4万円	1,726.8万円	-
2024年03月	1,232.2万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,188.3万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,129.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,075.7万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	680.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,897.5万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,960.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,640.0万円	1,813.0万円	-
2023年06月	1,840.7万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,600.0万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,384.0万円	1,695.1万円	-
2023年03月	2,321.7万円	1,634.6万円	-
2023年02月	2,233.8万円	1,773.6万円	-
2023年01月	2,448.3万円	1,805.9万円	-
2022年12月	2,413.6万円	1,782.6万円	-
2022年11月	2,360.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	2,192.8万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,145.4万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,573.3万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,712.3万円	1,581.9万円	1,790.0万円
2022年06月	1,580.0万円	1,650.8万円	1,980.0万円
2022年05月	2,235.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	830.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,285.0万円	1,670.6万円	-
2022年02月	2,286.0万円	1,682.0万円	2,180.0万円
2022年01月	-	1,539.2万円	-
2021年12月	1,707.5万円	1,688.8万円	2,335.0万円
2021年11月	2,180.0万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,113.0万円	1,471.1万円	2,398.0万円
2021年09月	1,808.0万円	1,591.9万円	2,380.0万円
2021年08月	1,471.3万円	1,517.7万円	1,370.0万円
2021年07月	1,388.3万円	1,581.3万円	1,495.0万円
2021年06月	1,392.0万円	1,493.3万円	1,520.0万円
2021年05月	1,566.3万円	1,542.6万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	日神パレステージ志村坂下
2026年06月	76.6万円	71.2万円	53.0万円
2026年05月	77.3万円	71.2万円	53.0万円
2026年04月	83.5万円	69.8万円	-
2026年03月	64.0万円	69.2万円	-
2026年02月	78.0万円	66.8万円	-
2026年01月	86.4万円	69.3万円	57.5万円
2025年12月	73.8万円	70.2万円	-
2025年11月	49.3万円	69.4万円	-
2025年10月	63.1万円	67.9万円	-
2025年09月	115.3万円	68.2万円	-
2025年08月	38.4万円	70.3万円	-
2025年07月	77.4万円	68.8万円	-
2025年06月	93.8万円	67.3万円	-
2025年05月	30.6万円	68.4万円	-
2025年04月	71.5万円	67.9万円	-
2025年03月	75.9万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	65.1万円	69.3万円	-
2024年11月	49.8万円	66.4万円	-
2024年10月	76.8万円	71.7万円	-
2024年09月	76.5万円	64.2万円	-
2024年08月	66.6万円	70.5万円	-
2024年07月	37.1万円	68.1万円	-
2024年06月	27.9万円	66.3万円	-
2024年05月	52.2万円	65.6万円	-
2024年04月	52.4万円	67.3万円	-
2024年03月	40.9万円	63.9万円	-
2024年02月	35.0万円	63.6万円	-
2024年01月	37.5万円	65.0万円	-
2023年12月	37.5万円	61.8万円	-
2023年11月	59.5万円	60.7万円	-
2023年10月	22.7万円	61.3万円	-
2023年09月	63.0万円	62.6万円	-
2023年08月	74.8万円	64.1万円	-
2023年07月	87.0万円	67.9万円	-
2023年06月	67.6万円	70.2万円	-
2023年05月	68.2万円	67.3万円	-
2023年04月	56.1万円	67.4万円	-
2023年03月	94.4万円	67.2万円	-
2023年02月	83.5万円	69.7万円	-
2023年01月	92.8万円	70.0万円	-
2022年12月	93.0万円	67.7万円	-
2022年11月	90.5万円	67.4万円	-
2022年10月	81.8万円	64.5万円	-
2022年09月	81.0万円	60.8万円	-
2022年08月	56.7万円	60.2万円	-
2022年07月	65.7万円	59.8万円	44.8万円
2022年06月	62.3万円	60.6万円	49.5万円
2022年05月	62.7万円	60.2万円	-
2022年04月	40.7万円	63.0万円	-
2022年03月	53.7万円	65.2万円	-
2022年02月	71.9万円	64.9万円	54.6万円
2022年01月	-	61.8万円	-
2021年12月	45.4万円	63.6万円	58.4万円
2021年11月	69.5万円	65.0万円	-
2021年10月	34.1万円	60.0万円	60.0万円
2021年09月	66.0万円	64.5万円	59.6万円
2021年08月	54.1万円	61.4万円	42.6万円
2021年07月	49.7万円	64.1万円	46.5万円
2021年06月	43.5万円	61.9万円	47.2万円
2021年05月	51.4万円	63.9万円	47.2万円