日神パレステージ新宿御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.49点（収益性：3.36点安定性：3.55点リスク回避性：3.56点）

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販売中にっしんぱれすてーじしんじゅくぎょえん日神パレステージ新宿御苑

3.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,780万円／5.53％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目４－２４
交通: 丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／17.68㎡
築年数: 築29年（1997/06）

日神パレステージ新宿御苑は新宿三丁目駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.49。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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日神パレステージ新宿御苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	72.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ新宿御苑の総合評価

日神パレステージ新宿御苑の収益性

日神パレステージ新宿御苑の安定性

日神パレステージ新宿御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ新宿御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ新宿御苑	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	日神パレステージ新宿御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ新宿御苑	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

日神パレステージ新宿御苑の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	日神パレステージ新宿御苑
2026年02月	48日	44日	97日
2026年01月	51日	48日	-
2025年12月	76日	57日	-
2025年11月	89日	49日	-
2025年10月	56日	46日	-
2025年09月	32日	54日	-
2025年08月	21日	50日	-
2025年07月	48日	60日	195日
2025年06月	52日	61日	-
2025年05月	51日	65日	-
2025年04月	72日	55日	-
2025年03月	66日	56日	-
2025年02月	90日	50日	-
2025年01月	20日	64日	-
2024年12月	80日	56日	-
2024年11月	65日	59日	-
2024年10月	43日	54日	-
2024年09月	47日	64日	-
2024年08月	52日	61日	22日
2024年07月	46日	61日	-
2024年06月	34日	58日	-
2024年05月	68日	67日	-
2024年04月	71日	72日	-
2024年03月	69日	49日	-
2024年02月	77日	50日	-
2024年01月	114日	52日	-
2023年12月	82日	54日	-
2023年11月	38日	55日	-
2023年10月	35日	50日	29日
2023年09月	41日	50日	20日
2023年08月	45日	60日	-
2023年07月	70日	66日	-
2023年06月	66日	68日	-
2023年05月	49日	65日	-
2023年04月	68日	60日	5日
2023年03月	72日	57日	98日
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	71日	67日	-
2022年12月	54日	57日	-
2022年11月	68日	59日	-
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	89日	75日	-
2022年08月	86日	61日	-
2022年07月	59日	59日	-
2022年06月	78日	49日	-
2022年05月	64日	56日	-
2022年04月	54日	65日	-
2022年03月	40日	61日	-
2022年02月	46日	55日	107日
2022年01月	46日	58日	-
2021年12月	75日	80日	-
2021年11月	133日	65日	-
2021年10月	41日	63日	1日
2021年09月	47日	54日	-
2021年08月	32日	42日	-
2021年07月	63日	44日	-
2021年06月	41日	52日	-
2021年05月	42日	60日	-
2021年04月	69日	110日	-
2021年03月	64日	142日	-
2021年02月	242日	173日	-
2021年01月	95日	114日	96日
2020年12月	127日	148日	116日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	日神パレステージ新宿御苑
2026年02月	2,960.5万円	2,864.3万円	2,500.0万円
2026年01月	2,311.1万円	2,731.3万円	-
2025年12月	3,121.9万円	2,796.9万円	-
2025年11月	3,208.3万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,616.7万円	2,679.0万円	-
2025年09月	3,548.9万円	2,829.2万円	-
2025年08月	3,346.4万円	2,875.5万円	-
2025年07月	2,639.0万円	2,972.4万円	1,850.0万円
2025年06月	2,909.1万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,669.2万円	2,798.4万円	-
2025年04月	2,729.6万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,458.8万円	2,753.4万円	-
2025年02月	1,873.3万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,113.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	3,106.6万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,740.5万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,069.1万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,447.6万円	2,563.3万円	-
2024年08月	2,095.2万円	2,696.0万円	1,690.0万円
2024年07月	1,909.8万円	2,344.3万円	-
2024年06月	1,881.1万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,169.0万円	2,441.6万円	-
2024年04月	1,995.0万円	2,496.9万円	-
2024年03月	2,363.1万円	2,520.7万円	-
2024年02月	1,907.8万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,197.4万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,325.2万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,082.8万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,398.6万円	2,485.6万円	2,030.0万円
2023年09月	2,334.3万円	2,430.5万円	1,770.0万円
2023年08月	2,741.6万円	2,631.3万円	-
2023年07月	2,230.9万円	2,395.0万円	-
2023年06月	2,843.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,765.6万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,446.4万円	2,472.5万円	3,880.0万円
2023年03月	2,277.0万円	2,386.8万円	1,800.0万円
2023年02月	2,361.8万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,216.9万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,513.6万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,280.4万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,324.0万円	2,394.4万円	-
2022年09月	2,191.3万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,060.5万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,389.0万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,199.2万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,102.2万円	2,268.6万円	-
2022年04月	2,264.6万円	2,409.5万円	-
2022年03月	2,382.5万円	2,318.5万円	-
2022年02月	2,310.2万円	2,357.7万円	1,850.0万円
2022年01月	2,590.9万円	2,355.5万円	-
2021年12月	2,653.8万円	2,424.1万円	-
2021年11月	2,770.3万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,592.0万円	2,375.7万円	1,750.0万円
2021年09月	2,660.9万円	2,488.2万円	-
2021年08月	2,788.8万円	2,389.1万円	-
2021年07月	2,501.3万円	2,411.3万円	-
2021年06月	1,813.1万円	2,290.5万円	-
2021年05月	2,219.2万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,816.8万円	1,950.8万円	-
2021年03月	1,920.6万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,687.5万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,482.7万円	1,735.1万円	1,680.0万円
2020年12月	1,561.8万円	1,967.9万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	日神パレステージ新宿御苑
2026年02月	120.8万円	110.7万円	141.4万円
2026年01月	110.3万円	109.5万円	-
2025年12月	124.0万円	111.2万円	-
2025年11月	130.3万円	108.4万円	-
2025年10月	111.5万円	105.4万円	-
2025年09月	129.6万円	109.8万円	-
2025年08月	128.7万円	110.2万円	-
2025年07月	111.1万円	111.2万円	104.6万円
2025年06月	113.1万円	108.0万円	-
2025年05月	103.3万円	106.0万円	-
2025年04月	102.5万円	107.2万円	-
2025年03月	109.9万円	103.3万円	-
2025年02月	102.5万円	102.3万円	-
2025年01月	98.0万円	92.8万円	-
2024年12月	114.1万円	104.2万円	-
2024年11月	100.2万円	98.9万円	-
2024年10月	95.1万円	100.7万円	-
2024年09月	102.4万円	103.2万円	-
2024年08月	92.1万円	106.4万円	95.6万円
2024年07月	96.2万円	96.7万円	-
2024年06月	95.4万円	98.3万円	-
2024年05月	92.5万円	95.3万円	-
2024年04月	94.8万円	97.5万円	-
2024年03月	92.8万円	98.2万円	-
2024年02月	95.5万円	94.6万円	-
2024年01月	92.9万円	93.9万円	-
2023年12月	91.0万円	92.9万円	-
2023年11月	87.2万円	93.8万円	-
2023年10月	95.1万円	97.1万円	114.8万円
2023年09月	91.7万円	93.7万円	100.1万円
2023年08月	101.5万円	99.4万円	-
2023年07月	88.9万円	93.5万円	-
2023年06月	104.0万円	94.5万円	-
2023年05月	97.0万円	93.3万円	-
2023年04月	89.3万円	93.6万円	104.9万円
2023年03月	88.0万円	93.1万円	101.8万円
2023年02月	95.3万円	98.4万円	-
2023年01月	88.3万円	93.6万円	-
2022年12月	90.8万円	92.6万円	-
2022年11月	87.4万円	93.4万円	-
2022年10月	86.1万円	90.3万円	-
2022年09月	87.8万円	91.1万円	-
2022年08月	82.3万円	89.0万円	-
2022年07月	88.9万円	91.5万円	-
2022年06月	85.7万円	88.2万円	-
2022年05月	84.8万円	89.5万円	-
2022年04月	95.5万円	92.0万円	-
2022年03月	95.4万円	89.7万円	-
2022年02月	90.6万円	90.7万円	104.6万円
2022年01月	91.0万円	90.8万円	-
2021年12月	95.3万円	90.2万円	-
2021年11月	98.0万円	90.8万円	-
2021年10月	88.1万円	88.9万円	99.0万円
2021年09月	95.8万円	93.5万円	-
2021年08月	104.9万円	91.1万円	-
2021年07月	101.3万円	92.0万円	-
2021年06月	80.4万円	88.1万円	-
2021年05月	93.1万円	90.5万円	-
2021年04月	92.9万円	90.3万円	-
2021年03月	95.4万円	88.2万円	-
2021年02月	91.0万円	80.3万円	-
2021年01月	83.4万円	82.2万円	95.0万円
2020年12月	85.9万円	87.6万円	100.7万円

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日神パレステージ新宿御苑の周辺地図

日神パレステージ新宿御苑の最寄り駅

新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分