ネオ・ハイシティ豪徳寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.59点安定性：2.93点リスク回避性：3.66点）

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販売中ねおはいしてぃごうとくじネオ・ハイシティ豪徳寺

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／5.78％
所在地: 東京都世田谷区松原６丁目３５－４
交通: 世田谷線山下駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.91㎡
築年数: 築43年（1983/01）

ネオ・ハイシティ豪徳寺は山下駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の総合評価

ネオ・ハイシティ豪徳寺の収益性

ネオ・ハイシティ豪徳寺の安定性

ネオ・ハイシティ豪徳寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	山下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

ネオ・ハイシティ豪徳寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
通路
駐輪場
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年03月	66日	39日	95日
2026年02月	81日	45日	-
2026年01月	-	49日	-
2025年12月	23日	49日	-
2025年11月	3日	55日	65日
2025年10月	104日	57日	-
2025年09月	-	45日	-
2025年08月	-	55日	-
2025年07月	60日	60日	-
2025年06月	84日	58日	25日
2025年05月	403日	58日	41日
2025年04月	-	55日	-
2025年03月	90日	73日	-
2025年02月	-	39日	-
2025年01月	-	74日	-
2024年12月	-	62日	-
2024年11月	110日	54日	-
2024年10月	134日	67日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	243日	65日	-
2024年06月	124日	67日	-
2024年05月	355日	69日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	-	65日	-
2024年02月	-	66日	-
2024年01月	-	80日	-
2023年12月	63日	65日	-
2023年11月	-	77日	-
2023年10月	-	74日	-
2023年09月	-	72日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	35日	63日	-
2023年05月	-	75日	-
2023年04月	48日	72日	-
2023年03月	63日	67日	-
2023年02月	29日	58日	-
2023年01月	-	68日	-
2022年12月	52日	75日	-
2022年11月	14日	70日	-
2022年10月	43日	63日	17日
2022年09月	40日	57日	-
2022年08月	-	109日	-
2022年07月	103日	64日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	-	81日	-
2022年02月	10日	46日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	13日	52日	42日
2021年10月	28日	55日	-
2021年09月	21日	49日	-
2021年08月	216日	62日	-
2021年07月	-	67日	-
2021年06月	13日	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	101日	89日	94日
2021年03月	574日	106日	-
2021年02月	-	128日	86日
2021年01月	84日	131日	-
2020年12月	122日	146日	-
2020年11月	154日	95日	-
2020年10月	45日	64日	-
2020年09月	33日	59日	-
2020年08月	80日	72日	-
2020年07月	56日	45日	97日
2020年06月	40日	80日	-
2020年05月	48日	70日	105日
2020年04月	-	54日	-
2020年03月	138日	87日	-
2020年02月	63日	63日	26日
2020年01月	166日	56日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年03月	1,430.0万円	2,132.2万円	1,100.0万円
2026年02月	3,780.0万円	2,191.1万円	-
2026年01月	-	2,385.7万円	-
2025年12月	2,680.0万円	2,311.0万円	-
2025年11月	2,880.0万円	2,122.4万円	995.0万円
2025年10月	1,750.0万円	2,089.9万円	-
2025年09月	-	2,103.5万円	-
2025年08月	-	2,109.0万円	-
2025年07月	2,240.0万円	2,086.8万円	-
2025年06月	1,980.0万円	2,163.5万円	799.0万円
2025年05月	650.0万円	2,056.7万円	940.0万円
2025年04月	-	1,989.8万円	-
2025年03月	1,980.0万円	1,906.7万円	-
2025年02月	-	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	-	2,000.5万円	-
2024年11月	1,439.5万円	1,945.0万円	-
2024年10月	1,630.0万円	2,048.3万円	-
2024年09月	-	1,912.0万円	-
2024年08月	-	2,038.4万円	-
2024年07月	1,893.3万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,030.0万円	1,941.0万円	-
2024年05月	650.0万円	1,847.3万円	-
2024年04月	-	1,826.1万円	-
2024年03月	-	2,000.4万円	-
2024年02月	-	1,949.2万円	-
2024年01月	-	1,950.5万円	-
2023年12月	1,105.0万円	2,049.2万円	-
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	-	1,977.2万円	-
2023年09月	-	2,025.8万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	-	1,761.9万円	-
2023年06月	1,480.0万円	1,954.6万円	-
2023年05月	-	1,732.8万円	-
2023年04月	2,889.0万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,899.0万円	2,089.0万円	-
2023年02月	2,524.0万円	2,053.7万円	-
2023年01月	-	2,111.1万円	-
2022年12月	880.0万円	2,073.7万円	-
2022年11月	1,260.0万円	1,989.9万円	-
2022年10月	2,123.3万円	1,809.7万円	930.0万円
2022年09月	1,260.0万円	1,847.5万円	-
2022年08月	-	1,816.5万円	-
2022年07月	1,580.0万円	1,843.7万円	-
2022年06月	-	1,668.0万円	-
2022年05月	-	1,820.0万円	-
2022年04月	-	1,740.6万円	-
2022年03月	-	1,757.2万円	-
2022年02月	848.0万円	1,775.6万円	-
2022年01月	-	1,746.7万円	-
2021年12月	-	1,795.2万円	-
2021年11月	2,299.0万円	1,680.9万円	775.0万円
2021年10月	2,235.2万円	1,758.1万円	-
2021年09月	1,589.5万円	1,779.2万円	-
2021年08月	2,129.2万円	1,782.8万円	-
2021年07月	-	1,785.1万円	-
2021年06月	1,545.0万円	1,862.1万円	-
2021年05月	-	1,738.6万円	-
2021年04月	730.0万円	1,599.4万円	765.0万円
2021年03月	650.0万円	1,502.1万円	-
2021年02月	-	1,392.9万円	765.0万円
2021年01月	940.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,350.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	830.0万円	1,513.7万円	-
2020年10月	830.0万円	1,548.9万円	-
2020年09月	830.0万円	1,436.3万円	-
2020年08月	1,590.0万円	1,300.8万円	-
2020年07月	1,210.0万円	1,306.6万円	790.0万円
2020年06月	1,390.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	830.0万円	1,226.7万円	765.0万円
2020年04月	-	1,228.0万円	-
2020年03月	1,590.0万円	1,238.8万円	-
2020年02月	1,210.0万円	1,252.1万円	700.0万円
2020年01月	1,490.0万円	1,277.0万円	777.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	山下駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2026年03月	38.4万円	82.6万円	73.8万円
2026年02月	110.5万円	86.3万円	-
2026年01月	-	87.4万円	-
2025年12月	81.0万円	84.5万円	-
2025年11月	76.1万円	83.1万円	66.3万円
2025年10月	93.8万円	83.5万円	-
2025年09月	-	80.5万円	-
2025年08月	-	83.4万円	-
2025年07月	59.6万円	82.9万円	-
2025年06月	55.9万円	80.3万円	55.1万円
2025年05月	43.3万円	80.6万円	64.8万円
2025年04月	-	78.7万円	-
2025年03月	53.2万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	-	79.8万円	-
2024年11月	56.8万円	75.9万円	-
2024年10月	53.9万円	77.9万円	-
2024年09月	-	74.8万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	50.6万円	76.4万円	-
2024年06月	54.5万円	74.9万円	-
2024年05月	43.3万円	73.0万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	-	77.0万円	-
2024年02月	-	75.0万円	-
2024年01月	-	74.3万円	-
2023年12月	63.2万円	77.8万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	-	76.8万円	-
2023年09月	-	77.1万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	-	71.3万円	-
2023年06月	79.3万円	76.2万円	-
2023年05月	-	72.4万円	-
2023年04月	95.7万円	76.5万円	-
2023年03月	75.2万円	81.0万円	-
2023年02月	80.3万円	78.8万円	-
2023年01月	-	78.9万円	-
2022年12月	56.9万円	79.6万円	-
2022年11月	72.7万円	78.4万円	-
2022年10月	82.0万円	74.0万円	62.4万円
2022年09月	72.7万円	76.6万円	-
2022年08月	-	76.1万円	-
2022年07月	84.7万円	75.4万円	-
2022年06月	-	73.4万円	-
2022年05月	-	77.8万円	-
2022年04月	-	77.1万円	-
2022年03月	-	78.1万円	-
2022年02月	54.9万円	76.6万円	-
2022年01月	-	74.2万円	-
2021年12月	-	77.4万円	-
2021年11月	61.7万円	73.2万円	53.4万円
2021年10月	59.9万円	74.3万円	-
2021年09月	55.5万円	73.7万円	-
2021年08月	62.4万円	73.6万円	-
2021年07月	-	76.5万円	-
2021年06月	53.4万円	73.8万円	-
2021年05月	-	70.8万円	-
2021年04月	47.2万円	74.4万円	52.7万円
2021年03月	43.3万円	72.8万円	-
2021年02月	-	71.6万円	52.7万円
2021年01月	60.8万円	71.7万円	-
2020年12月	72.3万円	72.6万円	-
2020年11月	53.7万円	72.4万円	-
2020年10月	53.7万円	72.1万円	-
2020年09月	53.7万円	70.3万円	-
2020年08月	85.2万円	66.8万円	-
2020年07月	69.4万円	66.3万円	53.0万円
2020年06月	74.5万円	69.0万円	-
2020年05月	53.7万円	63.9万円	52.7万円
2020年04月	-	63.9万円	-
2020年03月	85.2万円	64.3万円	-
2020年02月	69.4万円	64.4万円	47.4万円
2020年01月	79.8万円	64.7万円	52.6万円