特許出願中不動産投資を投資家目線でアドバイス 東京23区人気エリア・駅近・低価格帯

当社は「長期的顧客主義」を実践するために投資家目線のアドバイスを行っています

検討中の方 商談中の方 物件を所有している方

中立的な相談相手がほしい方

無料相談のお申込み

ホントの利回り、あなたは知っていますか?

利回り」という言葉。不動産投資をはじめ、国債や株式に興味のある方なら、聞いたことがあると思いますが、何となく分かっていても、実際に何のことを指すのか、言葉で説明するのは少し難しいかもしれません。

一般的にいう利回りとは、年間収益の投資金額に対する割合のことです。

例えば、年利率4%の債権を100万円分購入し、4年間保有し、売却した場合、その債権の売却金額が104万円だったとしたら、

売却金額 104万円 + 利子(4万円 × 4年) = 120万円

4年間の収益は、ここから100万円を引いた20万円。つまり、年間収益は5%ということになります。

これは、債権や証券を購入した際、投資した資金に対して、どれくらいの利益が上がってきたのかを見極めるために使う運用基準の計算方法ですが、不動産運用の利回り計算は、さらにシンプルです。

不動産運用の場合、販売価格、年間家賃収入、その他諸経費、これらが計算基準になります。

「表面利回り」と「実質利回り」の違いを知ろう

不動産における利回りには、大きく分けて2つあります。

1, 表面利回り

表面利回りとは、年間家賃収入と販売価格から算出されるもので、“単純利回り”や“グロス利回り(グロス)”と言われることもあります。実際には、初期費用や管理費、税金といった諸経費がかかるため、本質的な目安としては、あまり役に立ちません。

<表面利回りの計算例>

[A] 販売価格 :2,000万円
[B] 年間家賃収入 :100万円

[B] 100万円 ÷ [A] 2,000万円 = 表面利回り 5%

2, 実質利回り

実質利回りとは、年間家賃収入から、経費(主に管理費や税金)を差し引いた金額と、販売価格に購入初期費用を足した金額より、算出されます。“ネット利回り(ネット)”と言われることもあります。
物件の判断基準になるのは、この実質利回りとなり、物件選びの基本中の基本となります。

<実質利回りの計算例>

[A] 販売価格 :2,000万円
[B] 初期費用 :100万円
[C] 年間家賃収入 :100万円
[D] 年間管理費 :10万円
[E] 固定資産税 :10万円

([C]100万円 - [D] 10万円 - [E] 10万円)÷([A] 2,000万円 + [B] 100万円)= 実質利回り 3.8%

このように、同じ物件でも、表面利回りと実質利回りで1%以上の差が開きました。実際の物件に当てはめてみると、もっと大きな差があるものもあります。『高利回り物件≠お買得』ってホント? では、実例と共にさらに詳しくご紹介していますので、お知りになりたい方は、ぜひご参照ください。

不動産投資の「プロの目利き」を数値化! 無料会員登録で収益物件の独自分析データをご提供

会員登録の3つのメリット(完全無料)

  1. 数値化した「プロの目利き」データがわかる
    収益性・安定性・リスク回避性の分析システム「MIKATA(ミカタ)イズム™」を利用できます。
  2. 非公開物件を閲覧できる
    Webサイトで公開している物件はごく一部。ネットでは探せない非公開物件情報をご紹介します。
  3. 最新の物件情報を受け取れる
    良い物件を見つけるのはスピードが命。最新の物件情報をいち早くメールでお届けします。
今なら無料プレゼント!業界歴16年間の集大成、現役不動産営業が語る、『間違いだらけの不動産投資』電子書籍(PDF)を無料ダウンロードできます。
今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント!

無料相談も受け付けています

不動産投資初心者の方、中立的な相談相手が欲しい方には、無料相談も受け付けています。経験豊富な不動産投資コンサルタントが投資家目線で課題をヒアリングし、中立的な観点でアドバイスを行います。

※不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様の状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

休日・平日の朝や夜の時間帯でも可能です。
お申込みフォームへ

気になる物件等ございましたら、弊社でもご紹介可能です。
今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。

このエントリーをはてなブックマークに追加

前のページへ 不動産営業マンの本音

次のページへ 不動産投資は税金対策になるのか?

「プロの目利き」を数値化!無料会員登録で収益物件の独自分析データをご提供

会員登録の3つのメリット
(完全無料)

  1. 数値化した「プロの目利き」データがわかる
  2. 非公開物件を閲覧できる
  3. 最新の物件情報を受け取れる
今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント!

無料相談のお申込み

休日・平日の朝活時間帯・夜も開催中

投資家目線で課題をヒアリングし中立的な観点でアドバイスを行います。

お申込みフォームへ

新着の取扱い物件

23区人気エリア・駅近・低価格帯限定

ときわ台駅 徒歩4 TJ東武東上線 2,020万円 5.56%利回り この物件の詳細を見る
蔵前駅 徒歩5 A都営浅草線 2,880万円 5.13%利回り この物件の詳細を見る
千住大橋駅 徒歩5 KS京成本線 2,150万円 4.97%利回り この物件の詳細を見る

取扱い物件一覧

業界歴16年間の集大成間違いだらけの不動産投資今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント
プロの目利き情報を数値化』した物件データを
無料会員登録でご提供いたします。